Descrizione della Proprietà

Centro Turistico “Casal dei Lupi” – Un’eccellenza ricettiva immersa nella natura incontaminata dei Monti Lepini.

Superficie del lotto: 7.000 mq
Superficie utile esistente: 724,24 mq
Possibilità di ampliamento: fino a 217,27 mq
Capacità ricettiva attuale: 32 posti letto
Ristorazione: 60 coperti interni, 80 coperti esterni sotto patio
Piscina panoramica | Sala eventi | Spazi verdi | Uliveto secolare

DESCRIZIONE GENERALE

Vendesi complesso turistico attivo e regolarmente autorizzato per le attività di ospitalità alberghiera e ristorazione, denominato “Casal dei Lupi”, situato nel Comune di Maenza (provincia di Latina), nel cuore dei Monti Lepini, a meno di un’ora da Roma e dal mare.

Il centro è ubicato in zona agricola vincolata (E2 – PRG), con variante urbanistica approvata e possibilità di ampliamento, come previsto dalla L.R. n. 20/1997. L’area, di oltre 1,7 ettari, è impreziosita da uliveti, aree verdi curate, una piscina e ampi spazi per eventi all’aperto.

STRUTTURA E COMPOSIZIONE

Corpo A – 548,71 mq su due livelli

5 mini appartamenti indipendenti
4 camere con bagno privato
Ristorante interno con cucina attrezzata
Spazi comuni

Corpo B – 175,53 mq su unico livello

Mini appartamento indipendente
Reception
Spazi comuni e servizi

Piscina e aree esterne

Piscina con solarium e pavimentazione in pietra locale
Giardini, vialetti pedonali e aree di relax
Uliveto storico (circa 100 piante)

Spazi per eventi

Sala riunioni da 60 posti
Area espositiva/concerti di circa 700 mq

PROGETTO DI AMPLIAMENTO AUTORIZZATO

Grazie alla Variante Urbanistica approvata (D.P.G.R. n.1680/1999), è ammissibile un ampliamento fino a 217,27 mq, già progettato e parzialmente avviato, che include:

Nuova cucina professionale e locali tecnici (48,50 mq)
2 nuovi mini appartamenti e cantina adiacenti all’annesso agricolo (72,88 mq)
Completamento dell’annesso agricolo esistente (86,15 mq)
Realizzazione nuova viabilità interna e parcheggi (13 posti auto)
Sistemazione del verde e rilocalizzazione ulivi

ACCESSIBILITÀ E NORMATIVE

Tutti gli ambienti, esistenti e di progetto, sono accessibili secondo la L.13/89
Nessun vincolo paesaggistico aggiuntivo
Conformità edilizia e urbanistica completa
Licenze di esercizio rilasciate dal Comune di Maenza:
- N°63 del 30/12/1995 (ristorazione)
- N°64 del 18/01/1996 (alberghiero)

PUNTI DI FORZA

– Struttura operativa e ben avviata
– Espandibilità autorizzata con progetto pronto
– Posizione strategica tra mare, montagna e Roma
– Potenzialità eventi, agriturismo e turismo esperienziale
– Immerso in un contesto naturale autentico e privo di concorrenza diretta