Asset situato nel comune di Moriago della Battaglia, in una delle aree più dinamiche del Nord-Est italiano.

Punti chiave:

• Inserimento in tessuto industriale consolidato
• Vicinanza a distretti manifatturieri ed export
• Collegamenti efficienti con Treviso, Conegliano e direttrici logistiche

– Area con domanda reale di spazi produttivi e logistici

Terreno edificabile industriale composto da due lotti adiacenti con permesso di costruire già approvato.

Configurazione:

• Lotto unico (vincolo legato al permesso esistente)
• Possibilità di realizzare:
  • 2 capannoni distinti
  • oppure 1 unico fabbricato (con variante)

Stato urbanistico:

• Inizio lavori già depositato (settembre 2024)
  – Asset immediatamente cantierabile

Dati tecnici principali

• Superficie totale area: 49.000 mq
• Superficie coperta massima: 16.650 mq
• Altezza massima: 9,5 m
• Indice di copertura: 51%

Standard urbanistici:

• Opere pubbliche: 12.010 mq
• Verde privato uso pubblico: 4.752 mq
• Totale standard: 16.762 mq

Lotti:

• Lotto A: 14.100 mq
• Lotto B: 18.138 mq

Parcheggi interni obbligatori: 5.304 mq

– Layout flessibile con possibilità di ottimizzazione progettuale

Valore del territorio

L’asset è inserito in uno dei sistemi produttivi più performanti d’Europa:

• Distretto manifatturiero veneto
• Filiera vino / beverage (Prosecco DOCG)
• Logistica e packaging
• PMI ad alta vocazione export

– Elevata liquidità immobiliare industriale
– Forte attrattività per locazione o vendita

Target acquirente

Operazione ideale per:

1. Azienda industriale

• Nuova sede produttiva o logistica
• Espansione capacità operativa

2. Investitore immobiliare

• Sviluppo e messa a reddito
• Build-to-suit per tenant

3. Gruppo strutturato

• Integrazione supply chain
• Hub operativo Nord-Est

4. Developer / fondo

• Operazione di sviluppo con exit
• Ottimizzazione progetto + valorizzazione

Tipologia di operazione

• Piattaforma industriale pronta
• Operazione di sviluppo immobiliare
• Integrazione industriale
• Diversificazione patrimoniale

– Asset con più strategie di valorizzazione

Timing dell’operazione

• Iter autorizzativo già completato
• Inizio lavori già depositato
• Asset immediatamente attivabile

– Riduzione significativa del rischio urbanistico e dei tempi

Punti di forza

• Permesso di costruire già approvato
• Dimensione rilevante (operazioni strutturate)
• Flessibilità progettuale
• Posizione industriale strategica
• Domanda di mercato concreta
• Possibilità di sviluppo immediato

Elementi da considerare

• Vendita in lotto unico obbligatorio
• Eventuali varianti soggette a confronto con ufficio tecnico
• Necessità di investimento per sviluppo edilizio

Perché questa operazione

– Non è un semplice terreno edificabile

È una:
✔ piattaforma industriale pronta
✔ operazione a rischio urbanistico ridotto
✔ leva di creazione valore nel breve-medio periodo

Informazioni riservate

• Documentazione completa disponibile
• Progetto depositato visionabile
• Possibilità di analisi personalizzata (sviluppo / rendimento)

Per informazioni:

Cell. 349 8142125 Email: info@tenuteagricole24.it