OLTREPÒ PAVESE  OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO VITIVINICOLO

Terreni · Vigneti · Cantina · Fabbricati rurali · Potenziale ricettivo Documento riservato – Presentazione anonima

Nel cuore dell’Oltrepò Pavese, in una delle aree storicamente più vocate della Valle Versa, proponiamo un’interessante opportunità di acquisizione e rilancio di una tenuta vitivinicola di circa 18 ettari, situata nell’Oltrepo, in provincia di Pavia.

La proprietà presenta caratteristiche particolarmente interessanti per un produttore vinicolo, un gruppo del settore o un investitore interessato a sviluppare un progetto vitivinicolo con una forte identità territoriale.

L’asset comprende:

• circa 18 ettari di terreni agricoli;
• terreni accorpati sostanzialmente in un unico corpo;
• aree vitate e vitabili;
• cantina di vinificazione e stoccaggio di oltre 800 mq;
• fabbricati rurali recuperabili;
• possibilità di sviluppo di un progetto agrituristico e ricettivo.

La cantina è collocata ai piedi dei vigneti, creando una configurazione particolarmente funzionale per l’organizzazione dell’intero ciclo produttivo.

1. POSIZIONE: OLTREPÒ PAVESE E VALLE VERSA

La tenuta è situata nel territorio d’Oltrepo Pavese, all’interno della Valle Versa.

Secondo la documentazione disponibile, Montù Beccaria rientra tra i Comuni a maggiore vocazione vitivinicola di questa parte dell’Oltrepò Pavese.

La proprietà si sviluppa completamente in zona collinare, a un’altitudine compresa indicativamente tra 170 e 260 metri, con esposizioni prevalentemente:

Sud – Sud-Est
Sud – Sud-Ovest

La particolare posizione viene inoltre associata nella documentazione a una sostanziale assenza di gelate primaverili e a un rischio grandine storicamente contenuto.

2. IL TERROIR

Uno degli elementi di maggiore interesse dell’operazione è rappresentato dalle caratteristiche dei terreni.

Il suolo presenta una composizione prevalentemente argillo-marnosa, particolarmente interessante per una viticoltura orientata alla qualità.

Nella proprietà vengono segnalate anche le caratteristiche argille fossili di Sant’Agata, mentre la componente marnosa rappresenta un elemento interessante anche per la produzione e vinificazione in bianco.

Tra i vitigni presenti o storicamente coltivati nella tenuta figurano:

• Pinot Nero
• Barbera
• Croatina
• Vespolina
• Cabernet Sauvignon
• Merlot

In particolare, il Pinot Nero può rappresentare uno degli elementi strategici attorno ai quali costruire il futuro posizionamento della tenuta.

3. UNA STORIA VITIVINICOLA SECOLARE

I terreni possiedono una tradizione vitivinicola che, secondo la documentazione della proprietà, risale alla seconda metà del Seicento.

La conduzione agricola è stata storicamente orientata alla tutela della pianta e del terreno, attraverso tecniche che escludono l’impiego di diserbanti e prodotti particolarmente aggressivi.

Viene inoltre documentata una collaborazione ventennale con l’Università degli Studi di Milano, nella persona del Prof. Attilio Scienza, figura di riferimento nel mondo della viticoltura e dell’enologia.

La combinazione tra storia, territorio e caratteristiche pedoclimatiche ha consentito la produzione di vini rossi e bianchi DOC e IGT, già riconosciuti sui mercati nazionale e internazionale.

4. I VIGNETI: UN PROGETTO DA RILANCIARE

Un aspetto importante dell’operazione deve essere valutato anche in prospettiva.

Attualmente una parte significativa della superficie precedentemente vitata non risulta produttiva, pur mantenendo la propria vocazione e possibilità di essere nuovamente destinata a vigneto.

Questo elemento richiede naturalmente un investimento per il ripristino della capacità produttiva, ma rappresenta contemporaneamente un’interessante opportunità.

Il nuovo proprietario potrebbe infatti ridisegnare il vigneto in funzione del proprio progetto industriale e commerciale, scegliendo varietà, cloni, sistemi di allevamento e impostazione produttiva coerenti con il posizionamento desiderato.

La tenuta può quindi essere vista non semplicemente come un vigneto esistente da acquisire, ma come una piattaforma agricola sulla quale costruire un nuovo progetto vitivinicolo in Oltrepò Pavese.

5. CANTINA DI VINIFICAZIONE

All’interno della proprietà è presente una cantina di vinificazione e stoccaggio di oltre 800 mq.

Un elemento particolarmente interessante è la sua posizione: la struttura si trova infatti ai piedi dei vigneti.

Questa configurazione consente di immaginare una filiera particolarmente razionale:

vigneto → raccolta → cantina → vinificazione → affinamento → commercializzazione.

Il valore attribuito alla cantina nella documentazione disponibile

Sono inoltre disponibili separatamente 13 vasche in acciaio

6. FABBRICATI RURALI E POTENZIALE HOSPITALITY

La proprietà comprende anche alcuni fabbricati rurali allo stato rustico, situati all’interno della tenuta.

Gli immobili risultano recuperabili e possono rappresentare la base per sviluppare una componente:

• agrituristica;
• ricettiva;
• enoturistica;
• degustazione e vendita diretta;
• ospitalità legata al territorio e al vino.

Il valore complessivo attribuito a questi immobili nella documentazione peritale

Il loro recupero potrebbe quindi consentire di affiancare alla tradizionale attività vitivinicola un secondo motore economico legato all’hospitality e all’esperienza del vino.

7. VALORI ECONOMICI INDICATIVI

Sulla base della documentazione disponibile, i valori attribuiti ai principali asset sono:

Terreni agricoli:

Cantina di vinificazione e stoccaggio:

Fabbricati rurali:

PREZZO COMPLESSIVO RICHIESTO

€ 1.350,00  (un po trattabile)

Macchinari esclusi.

8. IL POTENZIALE DELL’INVESTIMENTO

L’interesse della proprietà non deve essere valutato esclusivamente sulla base del valore attuale dei terreni e degli immobili.

Il vero potenziale consiste nella possibilità di rilanciare integralmente la tenuta, costruendo un progetto vitivinicolo contemporaneo in una zona storica dell’Oltrepò Pavese.

Le principali direttrici di sviluppo possono essere:

RILANCIO DEI VIGNETI

Reimpianto progressivo delle superfici oggi non produttive e selezione delle varietà maggiormente coerenti con il futuro posizionamento.

PINOT NERO

Valorizzazione del Pinot Nero come possibile elemento centrale dell’identità produttiva della tenuta.

VINI DI TERRITORIO

Costruzione di una gamma focalizzata sull’origine, sulla qualità e sulla riconoscibilità dell’Oltrepò Pavese.

CANTINA

Riorganizzazione e ammodernamento della struttura esistente in funzione del nuovo progetto produttivo.

VENDITA DIRETTA

Creazione di uno spazio dedicato alla degustazione e alla vendita diretta, aumentando il valore generato da ogni bottiglia.

ENOTURISMO E HOSPITALITY

Recupero progressivo dei fabbricati rurali per sviluppare ospitalità, degustazioni, eventi ed esperienze legate al vino e al territorio.

9. PROFILO DELL’INVESTITORE

L’operazione può risultare particolarmente interessante per:

• cantine italiane ed estere;
• gruppi vitivinicoli;
• produttori interessati a entrare nell’Oltrepò Pavese;
• aziende alla ricerca di vigneti destinabili al Pinot Nero;
• imprenditori;
• investitori privati;
• family office;
• gruppi industriali;
• operatori interessati a progetti integrati vino–hospitality.

10. CONCLUSIONI

Questa proprietà deve essere letta soprattutto come un progetto da rilanciare e valorizzare, più che come una semplice azienda agricola da acquistare.

Il punto di forza è la combinazione di diversi asset:

territorio + circa 18 ettari + terroir + Pinot Nero + cantina + fabbricati + storia + potenziale ricettivo.

L’attuale necessità di ripristinare una parte importante della superficie viticola rappresenta un investimento da programmare attentamente, ma offre contemporaneamente al futuro acquirente la possibilità di costruire quasi da zero il nuovo modello produttivo della tenuta.

Un’opportunità quindi per chi non cerca semplicemente dei vigneti, ma vuole sviluppare in Oltrepò Pavese un progetto vitivinicolo riconoscibile, contemporaneo e con prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo.

UN PROGETTO DA RILANCIARE, NON SEMPLICEMENTE UNA PROPRIETÀ DA ACQUISTARE.

Oltrepò Pavese – Valle Versa

Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e approfondimenti disponibili in forma riservata.

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