Progetto Solar Agri PV da 11,99 MWp a Montalto di Castro (VT) – Terreno agricolo, impianto agrivoltaico e sviluppo fino al Ready to Build

Nel territorio di Montalto di Castro, in provincia di Viterbo, viene presentato un progetto per la realizzazione di un impianto agrivoltaico da 11,99 MWp, sviluppato su terreno agricolo.

Un’opportunità rivolta a operatori energetici, utility, sviluppatori, IPP, EPC contractor, investitori infrastrutturali, fondi specializzati nelle energie rinnovabili e soggetti interessati ad acquisire o sviluppare progetti fotovoltaici di taglia industriale.

Il Project Memorandum identifica il progetto come “Peruzzi – Montalto di Castro (VT) – Lazio, Solar Agri PV”, con potenza prevista di 11,99 MWp.

IL PROGETTO IN SINTESI

L’impianto prevede una potenza installata di 11,99 MWp / 11,52 MW, su terreno agricolo situato a circa 42 metri sul livello del mare.

La superficie catastale indicata è di 20,91 ettari, mentre l’area destinata al fotovoltaico è pari a circa 17,88 ettari.

La producibilità specifica stimata attraverso PVGIS è di 1.849,36 kWh/kWp/anno, dato particolarmente rilevante per la valutazione energetica ed economica del progetto.

PRINCIPALI DATI TECNICI

La configurazione progettuale prevista comprende:

• Potenza installata: 11,99 MWp / 11,52 MW
• Tipologia: agrivoltaico base
• Terreno: agricolo
• Superficie catastale: 20,91 ha
• Area PV: 17,88 ha
• Producibilità specifica: 1.849,36 kWh/kWp/anno
• Sistema: Tracker 1P
• Pitch: 5,50 metri
• Moduli: Trina Solar da 715 W
• Numero moduli: 16.770
• Inverter: Sungrow SG320HX da 320 kW
• Numero inverter: 36
• Tensione di connessione: 20 kV
• Distanza presunta dal punto di connessione: 2,93 km.

La configurazione elettrica di riferimento prevede inoltre 645 stringhe, composte da 26 moduli ciascuna, distribuite sui 36 inverter.

CONNESSIONE ALLA RETE

Il memorandum prevede una capacità richiesta di 11,99 MW, con connessione a 20 kV e distanza presunta dalla cabina MT/AT di circa 2,93 km.

Alla data del documento, tuttavia, la richiesta di connessione risulta ancora da presentare. Questo elemento deve quindi essere considerato attentamente nella valutazione dello stato effettivo di sviluppo del progetto.

ITER AUTORIZZATIVO

Il progetto viene configurato come Agrivoltaico Base, con LAOR – Land Area Occupation Ratio – indicato inferiore al 40%.

Nel memorandum l’iter individuato è Verifica di assoggettabilità a VIA + Autorizzazione Unica (AU). Il documento segnala inoltre che l’area non risulta classificata come “area idonea su terraferma” ai sensi della normativa richiamata nel memorandum.

La tempistica progettuale indicativa prevede la presentazione della VIA a +10 mesi e il raggiungimento dello stato RTB – Ready to Build a +24 mesi rispetto alle date di riferimento che dovranno essere definite.

VINCOLI E VERIFICHE AMBIENTALI

La documentazione riporta una prima checklist ambientale.

Non vengono segnalate interferenze con Rete Natura 2000, SIC, ZPS, ZSC, componenti vegetazionali-botaniche, componenti culturali o siti UNESCO.

Sono invece indicate componenti geomorfologiche e idrogeologiche, la classificazione paesaggistica Sottozona E4 (PTPR) e la presenza di siti archeologici, specificando tuttavia che questi ultimi risultano esclusi dall’area dell’impianto.

È inoltre segnalato un altro impianto di produzione di energia rinnovabile a circa 1,70 km.

DISPONIBILITÀ E COSTO DEL TERRENO

Il progetto interessa un terreno riconducibile, secondo il memorandum, a un unico proprietario, elemento che può semplificare la gestione contrattuale rispetto a progetti frammentati tra numerosi soggetti.

Il documento indica un contratto DDS datato 14 gennaio 2026, con costo del terreno riportato in €6.000/ha/anno + €1.000/ha/anno per manutenzione e deposito indicato in €1.000/ha + €1.000/ha. Il termine contrattuale riportato è di 7 mesi.

Disponibilità di altri terreni per ulteriori 50 ettari circa.

BUDGET DI SVILUPPO INDICATO NEL MEMORANDUM

Il Project Memorandum presenta anche un budget, espressamente qualificato “For Reference Only”, relativo principalmente ai diritti sul terreno e alla connessione.

Tra le principali voci figurano €4.742.400 per DDS, €711.360 di imposta di registro per l’acquisto del terreno, oltre a scouting, caparre, spese notarili e costi previsti per la procedura di connessione.

Il totale riportato con riferimento a marzo 2028 è pari a €5.566.383,57. Si tratta di un budget di riferimento contenuto nel memorandum e non va interpretato, sulla base del solo documento, come prezzo di vendita dell’intero progetto o costo complessivo di costruzione dell’impianto.

PERCHÉ IL PROGETTO PUÒ ESSERE INTERESSANTE

Il valore potenziale dell’opportunità deriva dalla combinazione di alcuni elementi: taglia di quasi 12 MWp, elevata producibilità specifica stimata, terreno agricolo concentrato su un’unica proprietà, tecnologia tracker e percorso di sviluppo definito verso l’RTB.

Al tempo stesso, l’operazione deve essere valutata per il suo attuale stadio di sviluppo: la richiesta STMG risulta ancora da presentare, l’iter autorizzativo deve essere completato e il memorandum segnala specifici aspetti paesaggistici, geomorfologici e idrogeologici da approfondire.

PROFILO DEI POTENZIALI INTERESSATI

L’opportunità può essere valutata da operatori fotovoltaici e agrivoltaici, produttori indipendenti di energia, utility, developer, EPC, fondi infrastrutturali, investitori istituzionali e industriali interessati a progetti rinnovabili nel Centro Italia.

SOLAR AGRI PV LAZIO – 11,99 MWp

Localizzazione: Montalto di Castro (VT), Lazio
Potenza: 11,99 MWp
Tipologia: Agrivoltaico Base
Terreno: agricolo
Superficie catastale: 20,91 ha
Area PV: 17,88 ha
Produzione specifica stimata: 1.849,36 kWh/kWp/anno
Connessione prevista: 20 kV
Distanza presunta connessione: 2,93 km
Configurazione: Tracker 1P
Moduli: 16.770 × 715 W
Inverter: 36 × 320 kW
Iter previsto: verifica assoggettabilità VIA + AU
Obiettivo indicativo: RTB a +24 mesi.

Un progetto agrivoltaico di dimensione industriale nel Lazio, destinato a operatori e investitori interessati a partecipare allo sviluppo di nuova capacità da fonti rinnovabili.

Per informazioni: Giulio Peruzzi Email: giulio.peruzzi67@gmail.com – Cell. +39 328 8409273