Vigneto DOC, noccioleti, seminativi, bosco e borgo rurale – Comune di Bomarzo (VT)
Nel cuore dell’Alto Lazio, lungo le pendici che dal Tevere salgono verso il Colle di Pian della Colonna, è in vendita un prestigioso compendio agricolo di 208 ettari in corpo unico, oggi condotto in regime biologico certificato.
Una proprietà estesa, completa e vocata, capace di unire valore fondiario, potenzialità produttive e scenari di sviluppo nel settore vitivinicolo, frutticolo e agro–energetico.
Superfici e colture
La Tenuta presenta una struttura produttiva rara per omogeneità e dimensioni:
- Vigneto DOC “Colli Etruschi Viterbesi” – ca. 37 ha (varietà rosse e bianche; impianti in parte meccanizzabili; portinnesti 1103P; forme di allevamento in prevalenza a cortina alta)
– Noccioleti – totali ca. 56 ha
- nuovi impianti: ca. 25 ha (2018, varietà Tonda di Giffoni, Tonda Gentile Romana, Nocciolone);
- impianti storici: ca. 31,7 ha (impianto 1969, infittito 1985).
– Oliveto – ca. 1,8 ha (Frantoio, Leccino, Moraiolo).
– Seminativi – ca. 16,8 ha, terreni fertili in area irrigua.
– Boschi – ca. 79 ha, cedui recenti e superfici ecologicamente interessanti.
– Pascoli e tare varie – completano il quadro aziendale, insieme alle superfici irrigue con concessione attiva sul torrente Vezza
Un mosaico agricolo perfettamente organizzato, con accessi comodi dalla SP19 e dalla Provinciale del Piano, e fondi contigui che garantiscono massima operatività.
Vocazionalità
- Zona agricola mista alluvionale (valle) e vulcanica (altopiano): suoli argillo-sabbiosi, esposizioni favorevoli, altitudini fra 62 e 202 m s.l.m.
- Ottima predisposizione per viticoltura di qualità e colture arboree irrigue.
- Disponibilità idrica garantita da 2 pozzi regolari e da concessione trentennale sul torrente Vezza con cabina di pompaggio dedicata
Fabbricati e borgo rurale
La Tenuta comprende una dotazione immobiliare significativa, che costituisce un vero secondo centro aziendale:
- Complesso “Borghetto” (foglio 9, p.128)
Include sale di lavorazione, magazzini, ex stalla, ex scuola, cantine, due abitazioni storiche (Casa Operai e Casa Guardiacaccia), silos e annessi di varia tipologia. Superficie commerciale complessiva: oltre 1.100 mq di volumi recuperabili
– Perfetto come nucleo per attività agrituristiche, residenze di pregio o centro aziendale di nuova generazione.
– Altri annessi agricoli distribuiti sulla Tenuta: magazzini, hangar, cabina pozzo, letamaia e grande stalla aperta di circa 2.200 mq ideali per mezzi, ricovero o riconversione produttiva
Perché questa Tenuta è unica
La proprietà offre dimensioni rarissime per l’area, un patrimonio colturale completo e vocato, una storia agricola di lungo corso e tutte le infrastrutture strategiche per una gestione moderna: vigneto DOC, noccioleti in piena crescita, acqua, viabilità interna, centro aziendale e ampi volumi recuperabili.
Un’opportunità ideale per:
- gruppi vitivinicoli che vogliono un polo produttivo rilevante,
- aziende della frutta secca e dell’agroindustria,
- investitori alla ricerca di un grande asset fondiario con sviluppo turistico-rurale,
- famiglie imprenditoriali che desiderano creare una Tenuta multigenerazionale.
Per informazioni chiamare il +39 349 8142125 o scrivere a e.zago@quidquid.eu
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