Nel cuore più iconico della viticoltura italiana – zona Chianti Classico Gallo Nero – a soli 18 km da Firenze, proponiamo una proprietà agricola–vitivinicola di circa 120 ettari che unisce tre fattori rarissimi oggi sul mercato: territorio primario + diritti DOCG storici + sistema immobiliare di pregio.
Qui non si compra un’azienda da costruire.
Si acquisisce una piattaforma già riconosciuta, con marchio presente da oltre 60 anni e storico socio del Consorzio Chianti Classico.
Il territorio: perché questo contesto moltiplica il valore
Siamo nel cuore del Chianti Classico, su colline perfettamente esposte, a 350 metri di altitudine, con vista diretta su Firenze e sull’intera valle dell’Ema.
Tre elementi rendono questo territorio strategico oggi:
1. Denominazione “core” del vino italiano
Il Chianti Classico è una delle poche DOCG mondiali con:
- reputazione storica internazionale
- domanda strutturale stabile
- forte attrattività per investitori esteri e turismo di fascia alta
2. Vicinanza a Firenze: un moltiplicatore unico
18 km dal centro storico significano:
- enoturismo immediato
- hospitality premium
- valore immobiliare difensivo anche in scenari di mercato difficili
3. Vocazione agricola completa
120 ettari con equilibrio raro tra:
- 15,2 ha vitati (14,2 ha Sangiovese Chianti Classico)
- 17 ha oliveto (3.400 piante Leccino e Moraiolo)
- bosco, seminativi, pascoli
Un vero sistema agricolo autosufficiente, non un vigneto isolato.
I punti di forza dell’asset
Produzione e marchio
- Marchio presente sul mercato da oltre 60 anni
- Socio storico Consorzio Gallo Nero
- Produzione storica a regime:
- 40.000 bottiglie Chianti Classico DOCG
- 6.500 bottiglie Chianti Classico Riserva
- IGT rossi, bianchi, Vin Santo, olio EVO
Questo è fondamentale: non si parte da zero.
Il brand esiste, i diritti esistono, la denominazione è attiva.
Cantina e infrastrutture
Struttura enologica completa (400 mq):
- capacità in cemento oltre 3.000 hl
- botti grandi, caratelli per Vin Santo
- locali di vinificazione, affinamento, imbottigliamento
- orciaia storica con orci in cotto dell’800
Una cantina “vera”, non simbolica.
Pronta per tornare rapidamente a regime con investimenti mirati.
Sistema immobiliare: il vero moltiplicatore
Qui l’asset diventa piattaforma vino + hospitality + real estate:
- Villa storica padronale 800 mq con piscina e vista panoramica
- 2 unità abitative indipendenti (200 mq + 150 mq)
- Casale con fienile 280 mq da recuperare
- Casale panoramico 440 mq in pietra sul crinale
Una base ideale per:
- relais di charme
- wine resort
- club house per ospitalità clienti e investitori
Valore immobiliare già stimato oltre 2,8 milioni solo sugli edifici.
Per chi è adatta (profilo acquirente ideale)
Questa operazione è perfetta per tre profili molto chiari:
1. Gruppo vitivinicolo medio–grande
Per:
- entrare o rafforzarsi nel Chianti Classico
- integrare una denominazione “core” in portafoglio
- disporre di una base hospitality proprietaria in Toscana
Profilo tipico: gruppo già strutturato, export attivo, visione industriale.
2. Investitore internazionale wine & lifestyle
Per:
- acquisire un brand storico in una DOCG iconica
- costruire un wine resort di fascia alta
- combinare rendimento agricolo + immobiliare + turismo
Profilo ideale: imprenditore estero, family office, fondi lifestyle.
3. Imprenditore italiano in diversificazione patrimoniale
Per:
- entrare nel vino con un asset “protetto”
- investire in un bene reale ad altissima tenuta di valore
- costruire una piattaforma famigliare vino–ospitalità
Perché è sul mercato ora
Questo è un passaggio tipico di molte grandi proprietà storiche:
- l’azienda non è più condotta a pieno regime dal 2019
- vigne, uliveti e immobili necessitano di manutenzione e rilancio
- la proprietà richiede oggi un operatore strutturato, non una gestione familiare
In altre parole:
non è un problema di qualità,
è un passaggio generazionale e industriale.
Questo crea una finestra rara:
asset primario, prezzo allineato, enorme potenziale di creazione valore.
Che tipo di operazione è
Questa non è una semplice acquisizione agricola.
È una operazione strategica multipla:
1. Integrazione industriale
Per chi ha già cantine:
- aumento immediato superfici in DOCG top
- rafforzamento portafoglio denominazioni
- possibilità di ristrutturare gamma e posizionamento
2. Rilancio di brand storico
Qui c’è un marchio con 60 anni di storia.
Con:
- nuovo progetto enologico
- nuovo storytelling
- nuova distribuzione
si può costruire in pochi anni un brand Chianti Classico di fascia medio-alta.
3. Piattaforma vino + hospitality
È forse l’aspetto più potente:
Vigneti + cantina + villa + casali + piscina + panorama + Firenze a 18 km.
Questo è un wine resort naturale già scritto nella proprietà.
4. Diversificazione patrimoniale difensiva
120 ettari in Chianti Classico, diritti Gallo Nero, immobili storici.
Questo tipo di asset:
- difende il capitale
- cresce nel tempo
- è sempre liquidabile sul mercato internazionale
Conclusione strategica
Questo asset non si compra per “fare vino”.
Si compra per governare un territorio iconico.
È una piattaforma rara perché unisce:
- denominazione primaria
- marchio storico
- massa fondiaria importante
- sistema immobiliare di altissimo livello
- posizione unica vicino a Firenze
Un’operazione ideale per chi vuole: entrare nel cuore del vino italiano,
con un asset che tiene valore, genera immagine e costruisce futuro.
Email: e.zago@quidquid.eu Cell. +39 349 8142125