Vigneto DOC, noccioleti, seminativi, bosco e borgo rurale – Comune di Bomarzo (VT)

Nel cuore dell’Alto Lazio, lungo le pendici che dal Tevere salgono verso il Colle di Pian della Colonna, è in vendita un prestigioso compendio agricolo di 208 ettari in corpo unico, oggi condotto in regime biologico certificato.

Una proprietà estesa, completa e vocata, capace di unire valore fondiario, potenzialità produttive e scenari di sviluppo nel settore vitivinicolo, frutticolo e agro–energetico.

Superfici e colture

La Tenuta presenta una struttura produttiva rara per omogeneità e dimensioni:

• Vigneto DOC “Colli Etruschi Viterbesi” – ca. 37 ha (varietà rosse e bianche; impianti in parte meccanizzabili; portinnesti 1103P; forme di allevamento in prevalenza a cortina alta)

–  Noccioleti – totali ca. 56 ha

• nuovi impianti: ca. 25 ha (2018, varietà Tonda di Giffoni, Tonda Gentile Romana, Nocciolone);
• impianti storici: ca. 31,7 ha (impianto 1969, infittito 1985).

–  Oliveto – ca. 1,8 ha (Frantoio, Leccino, Moraiolo).

–  Seminativi – ca. 16,8 ha, terreni fertili in area irrigua.

–  Boschi – ca. 79 ha, cedui recenti e superfici ecologicamente interessanti.

–  Pascoli e tare varie – completano il quadro aziendale, insieme alle superfici irrigue con concessione attiva sul torrente Vezza

Un mosaico agricolo perfettamente organizzato, con accessi comodi dalla SP19 e dalla Provinciale del Piano, e fondi contigui che garantiscono massima operatività.

Vocazionalità

• Zona agricola mista alluvionale (valle) e vulcanica (altopiano): suoli argillo-sabbiosi, esposizioni favorevoli, altitudini fra 62 e 202 m s.l.m.
• Ottima predisposizione per viticoltura di qualità e colture arboree irrigue.
• Disponibilità idrica garantita da 2 pozzi regolari e da concessione trentennale sul torrente Vezza con cabina di pompaggio dedicata

Fabbricati e borgo rurale

La Tenuta comprende una dotazione immobiliare significativa, che costituisce un vero secondo centro aziendale:

• Complesso “Borghetto” (foglio 9, p.128)
  Include sale di lavorazione, magazzini, ex stalla, ex scuola, cantine, due abitazioni storiche (Casa Operai e Casa Guardiacaccia), silos e annessi di varia tipologia. Superficie commerciale complessiva: oltre 1.100 mq di volumi recuperabili

–  Perfetto come nucleo per attività agrituristiche, residenze di pregio o centro aziendale di nuova generazione.

–  Altri annessi agricoli distribuiti sulla Tenuta: magazzini, hangar, cabina pozzo, letamaia e grande stalla aperta di circa 2.200 mq ideali per mezzi, ricovero o riconversione produttiva

Perché questa Tenuta è unica

La proprietà offre dimensioni rarissime per l’area, un patrimonio colturale completo e vocato, una storia agricola di lungo corso e tutte le infrastrutture strategiche per una gestione moderna: vigneto DOC, noccioleti in piena crescita, acqua, viabilità interna, centro aziendale e ampi volumi recuperabili.

Un’opportunità ideale per:

• gruppi vitivinicoli che vogliono un polo produttivo rilevante,
• aziende della frutta secca e dell’agroindustria,
• investitori alla ricerca di un grande asset fondiario con sviluppo turistico-rurale,
• famiglie imprenditoriali che desiderano creare una Tenuta multigenerazionale.

Per informazioni chiamare il +39 349 8142125 o scrivere a e.zago@quidquid.eu

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Un patrimonio agricolo e vitivinicolo nel cuore delle colline romagnole

Immersa nel paesaggio collinare di Riolo Terme, questa prestigiosa tenuta agricola si estende per 73 ettari complessivi (Ha.73.28.61) in una delle aree più vocate dell’Emilia Romagna, dove agricoltura e tradizione vitivinicola convivono in perfetto equilibrio.

La proprietà è così suddivisa:

• Ha.15/16 di vigneto in produzione, con varietà pregiate tipiche della zona: Albana, Sangiovese, Pignoletto e Chardonnay.
• Ha.5 di albicocchi, destinati alla frutticoltura di qualità.
• Ha.30 di seminativo, ideali per rotazioni colturali e produzioni diversificate.
• Ha.20 circa di calanco, che impreziosiscono il paesaggio naturale e offrono potenziale per progetti agrituristici o di tutela ambientale.

All’interno della proprietà è presente un ampio macero, risorsa strategica che garantisce l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione dell’intera azienda.

La tenuta è coperta da diritti PAC e dispone di una cantina completamente attrezzata per la vinificazione e l’imbottigliamento, con marchio commerciale già avviato e rete di vendita attiva. Si tratta dunque di un’azienda a ciclo completo, capace di gestire internamente ogni fase produttiva, dalla vigna alla bottiglia.

Completano la proprietà:

• Una casa colonica in ottime condizioni, adatta sia come residenza che come struttura di accoglienza;
• Un magazzino agricolo funzionale;
• Tutta la dotazione di attrezzature e macchinari necessari alla coltivazione dei terreni e alla gestione aziendale.

La posizione è facilmente accessibile ma immersa nel verde, con vista panoramica sui colli romagnoli, a pochi chilometri da centri termali e vie di comunicazione principali.

Un’opportunità rara per chi desidera investire in un’azienda agricola completa, con un’identità territoriale forte e un futuro di sviluppo nel settore vitivinicolo di qualità.

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Un’oasi naturalistica per chi ama la caccia e la campagna

Nel cuore della pianura emiliana, nel comune di Malalbergo (BO), si trova questa splendida azienda agricola faunistica venatoria che si estende per Ha.102.42.84, perfettamente gestita e pronta all’attività.

La proprietà è articolata in un mosaico di ambienti naturali e produttivi che garantiscono equilibrio tra redditività agricola e biodiversità:

• Ha.35 di valle, ideali per la sosta e la riproduzione dell’avifauna acquatica;
• Ha.34 di erba medica, coltivata e venduta in piedi, che assicura una rendita costante;
• Ha.24 di boschetti e radure, perfetti per l’habitat di selvaggina stanziale e migratoria;
• Ha.4 di pioppeti e Ha.5 di tare, che completano l’equilibrio paesaggistico e ambientale.

All’interno della tenuta si trovano:

• una casa abitabile, utilizzabile come residenza padronale, foresteria o punto di ritrovo per le battute di caccia;
• un magazzino agricolo di servizio, per deposito attrezzature e supporto operativo.

L’azienda è riconosciuta come faunistico-venatoria, regolarmente autorizzata per l’attività di caccia a anatre, lepri, fagiani e caprioli, in un contesto naturale di grande bellezza e tranquillità.

Oltre all’attività venatoria, la tenuta beneficia di:

• rendita diretta dalla vendita della medica in piedi;
• entrate derivanti dalle quote di caccia versate dai cacciatori associati;
• contributi agroambientali garantiti per altri 15 anni, che assicurano stabilità economica e sostenibilità gestionale.

La posizione, facilmente raggiungibile ma immersa nella quiete della pianura, rende la proprietà adatta sia a chi cerca un investimento agricolo e naturalistico con reddito garantito, sia a chi desidera un luogo esclusivo per vivere e coltivare la propria passione per la natura e la caccia.

Una realtà rara nel panorama emiliano: produttiva, armoniosa, autentica.

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CORPO FONDIARIO DENOMINATO “FRUTTETO“

Si identifica il fondo ubicato in…

Trattasi di un fondo agricolo composto da una porzione dì maggiore estensione e da 3 appezzamenti contigui.

Campagna Vitivinicola a nord di Pordenone

Sono presenti due fabbricati aziendali: una abitazione civile su due piani ed un magazzino agricolo.

Si riporta di seguito la ripartizione colturale della superficie coltivata come da piano colturale presente in AGEA al 2022.

Si rileva come la superficie è quasi totalmente coltivata a vigneto.

La superficie a tare improduttive comprende sia la parte delle capezzagne dei terreni vitati non ricomprese nella superficie vitata come censita nel modello B1 e dalla viabilità aziendale.

Superficie a Vigneto

Trattasi di superficie vitate omogenee con una prevalenza di interventi di recente realizzazione ed è in piena produzione. Il sistema di allevamento prevalentemente è a vite bassa con potatura del tipo a Guyot modificato che meglio si adatta alla bassa vigoria dei terreni sassosi.

Tutti i vigneti sono irrigabili con un impianto fisso sia soprachioma che per i vigneti recenti con tubazione interrata.

Si evidenzia che nell’inverno dell’anno corrente 2022 sono in corso le operazioni di estirpo di ettari 4,1639 di vigneto.

Si riporta la seguente tabella sintetica dei vigneti in piena produzione, i cui dati sono stati elaborati sulla base della scheda superfici vitate del modello B1 all’attualità.

Si rilevano delle piccole discordanze nei valori tra il dato a fascicolo aziendale e modello B1 in seguito ai continui aggiornamenti.

Sono coltivate esclusivamente uve a bacca bianca.

Fabbricati aziendali

Sul fondo sono presenti dei fabbricati rurali risalenti agli anni 70 consistenti in un magazzino agricolo ed una unità abitativa singola su due piani.

Si riportano di seguito la tabella con i dati catastali dei fabbricati aziendali presenti aziendale nel comune di San Giorgio della Richinvelda (PN).

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CORPO FONDIARIO DENOMINATO “CENTRO AZIENDALE”

Si identifica il fondo in cui si trova il centro aziendale con i magazzini e depositi, gli uffici e 3 appartamenti ad uso abitazione del personale.

Vitivinicola con centro aziendale a nord di Pordenone

Si riporta di seguito la ripartizione colturale della superficie coltivata come da piano colturale presente in AGEA al 2022.

CENTRO AZIENDALE                                                                                                                                                                3, 3767

94, 8312

Si rileva come la superficie è quasi totalmente coltivata a vigneto.

La superficie a tare improduttive comprende sia LA parte delle capezzagne dei terreni vitati non ricomprese nella superficie vitata come censita nel modello B1 e dalla viabilità aziendale.

Superficie a Vigneto

Trattasi di superficie vitate omogenee con una prevalenza di interventi di recente realizzazione ed è in piena produzione. Il sistema di allevamento prevalentemente è a vite bassa con potatura del tipo a Guyot modificato che meglio si adatta alla bassa vigoria dei terreni sassosi.

Tutti i vigneti sono irrigabili con un impianto fisso sia soprachioma che per i vigneti recenti con tubazione interrata.

Si evidenzia che neII’inverno dell’anno corrente 2022 sono in corso le operazioni di estirpo di ettari 5,5705 di vigneto.

Si riporta la seguente tabella sintetica dei vigneti in piena produzione, i cui dati sono stati elaborati sulla base della scheda superfici vitate del modello B1 aII’attualità.

Si rilevano delle piccole discordanze nei valori tra il dato a fascicolo aziendale e modello B1 in seguito ai continui aggiornamenti.

Sono coltìvate esclusivamente uve a bacca bianca.

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Nel cuore delle Colline del Prosecco Superiore, patrimonio mondiale UNESCO, tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino, si propone in vendita una splendida proprietà agricola di circa 13 ettari complessivi, con vigneti Prosecco DOCG, agriturismo operativo e due rustici da riadattare, immersi in uno dei paesaggi più autentici e suggestivi del Veneto.

Tenuta con vigneti di Prosecco DOCG e Agriturismo tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino – Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

1. I TERRENI

Superficie totale: circa 130.000 mq (13 ettari)

Vigneti Prosecco Superiore DOCG – da schedario viticolo

• Superficie vitata: mq. 22.037
• Valore di stima: € 50,00/mq → € 1.103.350,00
  Vigneti iscritti regolarmente a schedario viticolo Prosecco Superiore DOCG, ben esposti e di ottima qualità agronomica, in area collinare a forte vocazione vitivinicola.

Altri terreni

• Bosco e prati naturali: mq. 98.731 x € 1,00/mq
  Ideali per ampliamento, attività ricreative o percorsi naturalistici a supporto di una futura struttura di accoglienza o wine hospitality.

2. I FABBRICATI

La proprietà comprende tre corpi edilizi distinti, per una superficie lorda complessiva di circa mq. 623, su lotti di pertinenza di mq. 1.826:

• Fabbricato principale: agriturismo in attività, pronto all’uso, con spazi destinati alla ristorazione, accoglienza e degustazione;
• Due rustici indipendenti, da ristrutturare o riadattare, con potenziale per ampliamento dell’attività ricettiva, realizzazione di dependance, cantina o spazi esperienziali legati al vino e al territorio.

La morfologia del terreno e la posizione dominante permettono una perfetta integrazione tra produzione viticola e ospitalità rurale, nel rispetto dell’ambiente e del paesaggio collinare.

3. VALORE STRATEGICO E OPPORTUNITÀ

Un investimento che unisce valore fondiario, potenzialità turistica e fascino paesaggistico.
La tenuta si colloca lungo uno dei percorsi più rinomati del Conegliano-Valdobbiadene DOCG, dove il turismo enogastronomico e naturalistico è in continua crescita.

Punti di forza:

• Contesto di rara bellezza, tra i borghi storici di Follina e Rolle, autentici gioielli del Veneto rurale.
• Vigneti DOCG già produttivi, con possibilità di estensione o diversificazione colturale.
• Struttura agrituristica attiva, con possibilità di potenziamento e sviluppo di wine resort o agriturismo esperienziale.
• Facilmente accessibile e collegata ai principali centri di Valdobbiadene, Conegliano e Vittorio Veneto.

4. DATI PRINCIPALI

Località: tra Follina e Rolle di Cison di Valmarino (TV) – Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene
Superficie totale: 13 ettari
Vigneti Prosecco Superiore DOCG: 22.037 mq
Fabbricati: 3 corpi edilizi – superficie complessiva 623 mq
Terreni boschivi e a prato: 98.731 mq
Valore indicativo terreni vitati: € 50,00/mq – trattativa riservata per l’intera proprietà

Mappa della proprietà

Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per chi desidera unire produzione vitivinicola e accoglienza di qualità in un territorio di fama internazionale, dove il paesaggio e la cultura del vino dialogano da secoli.

Nel cuore delle Colline del Prosecco Superiore, patrimonio UNESCO, si propone in vendita una prestigiosa proprietà vitivinicola con vigneti DOCG, fabbricati ristrutturati per attività agrituristica e progetto approvato per una nuova cantina di produzione e accoglienza.

Campagna con vigneti di Prosecco DOCG e immobile ristrutturato con progetto cantina – Nel cuore delle Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

1. I VIGNETI

Superficie vitata da schedario viticolo: mq. 108.605
Superficie complessiva fondiaria: mq. 133.100

Il terreno, di eccezionale qualità agronomica e paesaggistica, è completamente attrezzato con:

• Sistemazioni agrarie di alto livello: livellamenti, drenaggi con scarico acque a maglia di 2,50 ml, viabilità interpoderale e stradoni interni.
• Impianto di irrigazione completo, alimentato da due pozzi artesiani.
• Pali di sostegno in acciaio inox (testata e intermedia), garanzia di durata e funzionalità.

Valore stimato: € 50,00/mq – superficie complessiva mq.133.100.
Vigneti iscritti regolarmente a schedario viticolo Prosecco Superiore DOCG, in posizione collinare di rara bellezza e con ottima accessibilità.

2. I FABBRICATI

Due corpi edilizi per un totale di circa 649 mq di superficie lorda su lotto di mq. 5.300, accuratamente restaurati e ideali per:

• attività di degustazione e ospitalità agrituristica,
• residenza di rappresentanza o struttura ricettiva a servizio del marchio aziendale.

È già approvato un progetto di ampliamento di circa 815 mq di superficie lorda, per la realizzazione di una moderna cantina con spazi dedicati alla vinificazione, affinamento, accoglienza e vendita diretta.

3. VALORE STRATEGICO

La proprietà rappresenta un raro equilibrio tra tradizione enologica, paesaggio e potenzialità imprenditoriale.
Situata in una delle aree più iconiche del Conegliano-Valdobbiadene DOCG, la tenuta offre:

• Contesto collinare di alto valore turistico e ambientale;
• Facilità di accesso e vicinanza ai principali centri di Conegliano e Valdobbiadene;
• Pronta operatività per un progetto di wine hospitality integrata, con immagine di grande prestigio e immediata riconoscibilità.

4. IDEALE PER

• Aziende vitivinicole in espansione che desiderano presidiare l’area DOCG con una sede produttiva e di rappresentanza.
• Investitori o famiglie interessate a sviluppare un wine resort esclusivo in un territorio di eccellenza mondiale.
• Operatori del turismo del vino e della ristorazione di qualità.

Campagna con vigneti di Prosecco DOCG e immobile ristrutturato con progetto cantina – Nel cuore delle Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

Località: Nel cuore delle Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene
Superficie complessiva: 133.100 mq di terreni + 649 mq di fabbricati esistenti
Progetto approvato: ampliamento di 815 mq per nuova cantina
Denominazione: Prosecco Superiore DOCG
Valore indicativo: € 50,00/mq per i terreni vitati (trattativa riservata per l’intera proprietà)

Nel cuore del Friuli Venezia Giulia, lungo una delle principali direttrici enoturistiche della regione, si propone in vendita un raffinato compendio agricolo e ricettivo perfettamente inserito nel paesaggio collinare friulano.
Una struttura elegante, accogliente e di grande fascino, capace di unire produzione vitivinicola, ristorazione e ospitalità in un’unica realtà imprenditoriale pronta a ripartire.

Azienda Agricola con Agriturismo, Vigneti e Cantina – Friuli Venezia Giulia

1. L’ATTIVITÀ AGRITURISTICA

L’agriturismo si distingue per architettura curata, ambienti luminosi e atmosfera autentica, con vista aperta sui vigneti e sulle colline circostanti.

La struttura comprende:

• Sala ristorante e bar, completamente arredati e attrezzati per la ristorazione e la degustazione dei vini aziendali;
• Cucina professionale completa di impianti e macchinari in ottimo stato;
• Ampie terrazze panoramiche con vista diretta sui vigneti di proprietà;
• Parcheggi coperti e scoperti, comodi e ben organizzati per la clientela;
• Miniappartamento indipendente e abitazione annessa, attualmente locata a personale aziendale, ideale come alloggio per gestori o ospiti.

L’intera struttura è di recente costruzione, perfettamente in regola sotto il profilo urbanistico e sanitario, e funzionante fino a un anno fa, prima della sospensione temporanea dovuta a motivi di salute del proprietario.
L’attività è immediatamente riattivabile, con spazi e impianti in perfette condizioni operative.

2. I VIGNETI E LA PRODUZIONE

A corredo dell’agriturismo, la proprietà dispone di 2,5 ettari di vigneto adiacente, con varietà Pinot Grigio e Friulano, in piena produzione.

• Tutta la produzione vitivinicola viene venduta con il locale (servita direttamente a ristorante e degustazioni) e a una clientela terza fidelizzata.
• Il terreno collinare, esposto a sud, garantisce ottima maturazione e qualità aromatica dei vini.
• La cantina attrezzata, di dimensioni contenute ma completa, permette una vinificazione artigianale di alta qualità, ideale per produzioni selezionate e identitarie.

Il contesto paesaggistico è straordinario: un corollario di colline, boschi e vigneti, che crea una cornice naturale di grande suggestione, ideale per valorizzare l’immagine e il racconto del marchio aziendale.

3. IL COMPENDIO IMMOBILIARE

Il complesso comprende:

• Fabbricato agrituristico con locali per ristorazione, bar e terrazze panoramiche;
• Cantina attrezzata per vinificazione e stoccaggio;
• Miniappartamento e casa di servizio;
• Aree esterne curate con giardini, spazi verdi e zone di accoglienza.

La proprietà si affaccia su una strada principale ad alta percorrenza, che assicura ottima visibilità e accessibilità per clientela locale e turistica.
Tutti gli impianti e le strutture sono moderni, funzionanti e in regola con le normative vigenti.

4. OPPORTUNITÀ STRATEGICA

Un investimento ideale per:

• imprenditori del settore agricolo o vitivinicolo che desiderino integrare produzione e ospitalità;
• operatori della ristorazione e dell’enoturismo che vogliano riavviare un’attività già consolidata con marchio locale riconosciuto;
• investitori interessati a una struttura chiavi in mano, con costi di avvio contenuti e forte potenziale di redditività.

La posizione, la qualità costruttiva e la multifunzionalità della proprietà rendono l’azienda una delle opportunità più complete e pronte all’uso del territorio friulano.

DATI SINTETICI

– Località: Friuli Venezia Giulia
– Superficie vitata: 2,5 ettari (Pinot Grigio, Friulano)
– Superficie edificata complessiva: ca. 800 mq tra locali agrituristici, cantina e abitazioni
– Cantina attrezzata e funzionante
– Terrazze panoramiche e parcheggi privati
– Attività riattivabile immediatamente
– Trattativa riservata

Nel cuore della pianura friulana, a pochi chilometri dal mare e dalla laguna di Grado, si propone in vendita la totalità delle quote della Società Agricola Aquileia, titolare di una prestigiosa proprietà agricola di oltre 230 ettari, condotta a seminativi, vigneti e aree con potenzialità energetiche e turistico–ricettive.

Società Agricola Aquileia – Tenuta di 230 ettari in Friuli Venezia Giulia

1. ESTENSIONE E COMPOSIZIONE FONDIARIA

La proprietà è suddivisa in quattro corpi aziendali adiacenti, tutti in un unico contesto territoriale di grande valore agronomico e paesaggistico:

• Primo corpo: Ha 54,80 – di cui Ha 22 a vigneto
  • Pinot Grigio: Ha 10,16
  • Pinot Nero: Ha 6,82
  • Prosecco Glera: Ha 4,91
• Secondo corpo: Ha 32,22
• Terzo corpo: Ha 131,31
• Quarto corpo (area lagunare): Ha 15,00

Totale superficie: Ha 233,33

I terreni sono pianeggianti, irrigabili e ben serviti da viabilità interna, coltivati prevalentemente a erba medica e colture intensive, con ottima produttività media e vocazione viticola consolidata.

2. I FABBRICATI

All’interno della proprietà sono presenti diversi edifici rurali per complessivi 6.000 mq, comprendenti:

• stalle e ricoveri zootecnici (facilmente riattivabili con capienza fino a 1.000 capi),
• depositi e magazzini agricoli,
• abitazioni e locali di servizio per la gestione aziendale.

Tutti gli edifici sono regolarmente accatastati e funzionali all’attività agricola.

3. AREA LAGUNARE E STRUTTURA RICETTIVA

Nell’area prospiciente la laguna è stato ristrutturato un edificio padronale oggi adibito a Bed & Breakfast, dotato di licenza comunale attiva e perfettamente operativo.

Secondo informazioni acquisite presso il Comune di Aquileia, parte dell’area lagunare (Ha. 15), previa presentazione di apposita richiesta urbanistica, potrebbe essere convertita in zona turistico–ricettiva, aprendo la possibilità di sviluppo per un wine resort, agriturismo di charme o eco–lodges integrati nel paesaggio naturale.

4. ENERGIA E SOSTENIBILITÀ

All’interno della proprietà corre una linea TERNA.
È già stata inoltrata richiesta di autorizzazione per la realizzazione di un impianto fotovoltaico su 32 ettari, offrendo un’importante prospettiva di integrazione energetica e redditività complementare.

5. CONDUZIONE ATTUALE

I terreni risultano condotti da società agricole in conto terzi (CT), con gestione efficiente e mantenimento costante della produttività.
L’acquirente avrà la possibilità di subentrare integralmente nelle quote societarie, con piena continuità gestionale e amministrativa.

6. VALUTAZIONE PATRIMONIALE

In base a comparazioni di mercato con vendite recenti in zona, la proprietà presenta il seguente valore stimato:

• Terreni e fabbricati (Ha 198,33 x € 50.000) → € 9.916.500
• Vigneti (Ha 20 x € 150.000) → € 3.000.000
• Edificio B&B ristrutturato → € 800.000
• Area lagunare (Ha 15 x € 10.000) → € 150.000

Valore complessivo indicativo: € 13.866.500
La trattativa è riservata e si riferisce alla cessione totale delle quote della società agricola.

7. PUNTI DI FORZA

• 230 ettari di terreni in un unico comprensorio, con elevata qualità agronomica.
• 20 ettari di vigneti DOC, con varietà a forte riconoscibilità internazionale.
• Strutture agricole e zootecniche attrezzate, immediatamente utilizzabili.
• Progetto energetico fotovoltaico autorizzabile (32 ha).
• Fabbricato B&B operativo e potenzialità di sviluppo turistico presso la laguna.
• Posizione strategica, a breve distanza da Aquileia, Grado e Palmanova, con accesso diretto alle principali vie di comunicazione del Friuli Venezia Giulia.

SCHEDA DI SINTESI

– Località: Aquileia (UD) – Friuli Venezia Giulia
– Superficie totale: 233 ettari
– Vigneti DOC: 20 ettari (Pinot Grigio, Pinot Nero, Glera)
– Fabbricati agricoli: 6.000 mq
– Progetto fotovoltaico: 32 ettari in richiesta autorizzativa
– Area lagunare con B&B attivo: 15 ettari
– Valore indicativo: € 13.866.500
– Modalità di cessione: vendita delle quote societarie

Una realtà agricola di ampio respiro, solida, strutturata e pronta a evolversi verso la multifunzionalità d’impresa: agricoltura, energia, turismo.
Una proprietà che unisce territorio, redditività e visione nel cuore di una delle aree più fertili e strategiche del Nordest italiano.

Nel cuore di una delle zone più vocate d’Italia per la viticoltura, proponiamo in vendita esclusiva una straordinaria tenuta vitivinicola con agriturismo e wine resort, situata tra le campagne della Nurra e il suggestivo Golfo di Alghero, in Sardegna.

Prestigiosa Tenuta Vitivinicola con Wine Resort e Agriturismo – Sardegna Nord-Ovest

La Proprietà

• Superficie totale: 60 ettari, di cui 27 ettari vitati
• Due appezzamenti principali:
  • 15 ettari nelle fertili campagne della Nurra
  • 5 ettari fronte mare, a ridosso del Complesso Nuragico di Palmavera
• Vitigni coltivati: Vermentino, Cannonau, Cagnulari, Syrah, Merlot, Chardonnay, Moscato
• Terreni calcarei e argillosi, perfetti per una produzione di qualità
• 1 pozzo d’acqua, impianti completi per la lavorazione in vigna

La Cantina

• Capacità di stoccaggio: 1.600 hl
• Vino imbottigliato: 29.000 bottiglie/anno
• Vino sfuso a magazzino: 500 hl
• Autoclavi miste, linea di imbottigliamento completa
• Capannone agricolo di 1.000 mq
• Punti vendita diretti e canali Horeca e distributori in Italia (65%) ed estero (35%)

Wine Resort & Agriturismo

• 28 camere tra camere e appartamenti, arredate in stile sardo
• Ampia Bottaia per degustazioni ed eventi aziendali (fino a 50 posti)
• Ristorante tipico con cucina sarda e servizio Wine&Food
• Patio per degustazioni con prodotti locali
• Casale storico ristrutturato di circa 1.500 mq
• Locale polifunzionale dedicato alla ristorazione e agli eventi, con capacità di 400 coperti per banchetti, matrimoni e cerimonie. Completato da una struttura per discoteca di circa 300 m², immersa in un elegante giardino con prato all’inglese, piscina scenografica e giochi d’acqua per intrattenimento e relax.

Attività complementari

• Allevamento suini: 100 fattrici attive
• Impianti e macchinari agricoli inclusi (2 trattori e attrezzatura completa)
• Marchio registrato
• Nessun debito o finanziamento in corso

Dati economici

• Utile netto annuo: €2.000.000
• EBITDA solido e crescente
• Ottima marginalità e posizionamento premium sul mercato
• Possibilità di ulteriore espansione produttiva o turistica

Punti di forza

• Location panoramica e altamente turistica
• Attività agricola, vinicola e ricettiva integrate
• Brand consolidato con ottimo posizionamento commerciale
• Proprietà chiavi in mano, perfetta per investitori o imprenditori del settore