Nel cuore del Friuli Venezia Giulia, lungo una delle principali direttrici enoturistiche della regione, si propone in vendita un raffinato compendio agricolo e ricettivo perfettamente inserito nel paesaggio collinare friulano.
Una struttura elegante, accogliente e di grande fascino, capace di unire produzione vitivinicola, ristorazione e ospitalità in un’unica realtà imprenditoriale pronta a ripartire.
Azienda Agricola con Agriturismo, Vigneti e Cantina – Friuli Venezia Giulia
- L’ATTIVITÀ AGRITURISTICA
L’agriturismo si distingue per architettura curata, ambienti luminosi e atmosfera autentica, con vista aperta sui vigneti e sulle colline circostanti.
La struttura comprende:
- Sala ristorante e bar, completamente arredati e attrezzati per la ristorazione e la degustazione dei vini aziendali;
- Cucina professionale completa di impianti e macchinari in ottimo stato;
- Ampie terrazze panoramiche con vista diretta sui vigneti di proprietà;
- Parcheggi coperti e scoperti, comodi e ben organizzati per la clientela;
- Miniappartamento indipendente e abitazione annessa, attualmente locata a personale aziendale, ideale come alloggio per gestori o ospiti.
L’intera struttura è di recente costruzione, perfettamente in regola sotto il profilo urbanistico e sanitario, e funzionante fino a un anno fa, prima della sospensione temporanea dovuta a motivi di salute del proprietario.
L’attività è immediatamente riattivabile, con spazi e impianti in perfette condizioni operative.
- I VIGNETI E LA PRODUZIONE
A corredo dell’agriturismo, la proprietà dispone di 2,5 ettari di vigneto adiacente, con varietà Pinot Grigio e Friulano, in piena produzione.
- Tutta la produzione vitivinicola viene venduta con il locale (servita direttamente a ristorante e degustazioni) e a una clientela terza fidelizzata.
- Il terreno collinare, esposto a sud, garantisce ottima maturazione e qualità aromatica dei vini.
- La cantina attrezzata, di dimensioni contenute ma completa, permette una vinificazione artigianale di alta qualità, ideale per produzioni selezionate e identitarie.
Il contesto paesaggistico è straordinario: un corollario di colline, boschi e vigneti, che crea una cornice naturale di grande suggestione, ideale per valorizzare l’immagine e il racconto del marchio aziendale.
- IL COMPENDIO IMMOBILIARE
Il complesso comprende:
- Fabbricato agrituristico con locali per ristorazione, bar e terrazze panoramiche;
- Cantina attrezzata per vinificazione e stoccaggio;
- Miniappartamento e casa di servizio;
- Aree esterne curate con giardini, spazi verdi e zone di accoglienza.
La proprietà si affaccia su una strada principale ad alta percorrenza, che assicura ottima visibilità e accessibilità per clientela locale e turistica.
Tutti gli impianti e le strutture sono moderni, funzionanti e in regola con le normative vigenti.
- OPPORTUNITÀ STRATEGICA
Un investimento ideale per:
- imprenditori del settore agricolo o vitivinicolo che desiderino integrare produzione e ospitalità;
- operatori della ristorazione e dell’enoturismo che vogliano riavviare un’attività già consolidata con marchio locale riconosciuto;
- investitori interessati a una struttura chiavi in mano, con costi di avvio contenuti e forte potenziale di redditività.
La posizione, la qualità costruttiva e la multifunzionalità della proprietà rendono l’azienda una delle opportunità più complete e pronte all’uso del territorio friulano.
DATI SINTETICI
– Località: Friuli Venezia Giulia
– Superficie vitata: 2,5 ettari (Pinot Grigio, Friulano)
– Superficie edificata complessiva: ca. 800 mq tra locali agrituristici, cantina e abitazioni
– Cantina attrezzata e funzionante
– Terrazze panoramiche e parcheggi privati
– Attività riattivabile immediatamente
– Trattativa riservata