Agriturismo, cantina e circa 8 ettari di vigneti per creare un asset integrato di pregio nel cuore del Collio
Nel Collio Friulano, uno dei territori italiani maggiormente riconosciuti per la produzione di grandi vini bianchi, proponiamo un’interessante opportunità rivolta a cantine, gruppi vinicoli, aziende beverage, PMI interessate alla diversificazione, imprenditori, investitori, family office e operatori dell’hospitality.
L’operazione nasce dall’integrazione di due proprietà distinte e complementari, acquistabili congiuntamente, con l’obiettivo di creare una tenuta vitivinicola strutturata nel Collio, dotata di vigneti DOC, cantina, agriturismo, ristorazione e vendita diretta.
IL CUORE DELL’OPERAZIONE: AGRITURISMO, CANTINA E VIGNETI
La proprietà principale è costituita da un suggestivo complesso agrituristico e vitivinicolo di recente realizzazione, inserito nel paesaggio collinare del Collio e circondato da vigneti, boschi e pendii panoramici.
Il compendio comprende:
- circa 2,5 ettari di vigneto adiacente, coltivato principalmente a Pinot Grigio e Friulano;
- cantina attrezzata;
- locali destinati a bar e ristorazione, completi di attrezzature e arredi;
- terrazze panoramiche sui vigneti;
- parcheggi coperti e scoperti;
- miniappartamento;
- unità abitativa attualmente destinata all’alloggio di personale.
La produzione vitivinicola veniva commercializzata attraverso il locale e tramite vendita a terzi.
L’attività è attualmente ferma da circa un anno per motivi personali della proprietà, ma il complesso immobiliare e aziendale è regolare, attrezzato e potenzialmente riavviabile in tempi brevi.
Richiesta: € 1.250.000
L’INTEGRAZIONE STRATEGICA: ULTERIORI 5,55 ETTARI DI VIGNETO DOC COLLIO
A completamento dell’operazione è disponibile, da diversa proprietà e con incarico di vendita in esclusiva, un secondo compendio agricolo situato nella medesima area vitivinicola del Collio.
La superficie complessiva è di 8,1096 ettari, costituita da:
- 5,5490 ettari di vigneto DOC Collio
- 2,5606 ettari di bosco
I vigneti, impiantati nel 2017, sono dedicati alle principali varietà bianche rappresentative del territorio:
Ribolla Gialla circa 2,00 ha
Sauvignon circa 1,50 ha
Pinot Grigio circa 1,00 ha
Friulano circa 0,50 ha
Malvasia Istriana circa 0,54 ha
Il vigneto è immediatamente disponibile.
Gli attuali proprietari hanno inoltre manifestato la disponibilità a continuare, qualora richiesto dall’acquirente, la coltivazione e gestione dei vigneti per suo conto, facilitando la continuità produttiva nella fase successiva all’acquisizione.
Richiesta: € 1.000.000 – trattabilità contenuta
UN’OPERAZIONE COMPLESSIVA DA € 2,25 MILIONI
L’acquisizione congiunta consentirebbe di disporre di circa 8 ettari complessivi di vigneto, prevalentemente DOC Collio, affiancati da una struttura già dedicata alla produzione, all’accoglienza e alla commercializzazione.
Il vero interesse dell’operazione risiede proprio nella complementarità dei due asset.
Vigneto + Cantina + Agriturismo + Ristorazione + Vendita diretta + Enoturismo
Una configurazione che offre all’investitore la possibilità di sviluppare non soltanto produzione agricola, ma un progetto vitivinicolo integrato e riconoscibile nel Collio, valorizzando contemporaneamente vino, territorio, ospitalità ed esperienza.
PERCHÉ PUÒ ESSERE UN’OPERAZIONE INTERESSANTE
L’asset può rappresentare una soluzione particolarmente adatta per:
- una cantina o gruppo vinicolo che desideri entrare direttamente nel Collio o rafforzarvi la propria presenza;
- un’azienda vitivinicola interessata ad aumentare la propria disponibilità di vigneti DOC Collio;
- un imprenditore o una PMI che intenda diversificare attraverso un investimento agricolo, immobiliare e turistico;
- un investitore o family office interessato a un asset reale in un territorio vitivinicolo di elevata reputazione;
- un operatore hospitality interessato a sviluppare un progetto di wine tourism di fascia medio-alta;
- un produttore che voglia costruire nel tempo un proprio marchio del Collio, integrando produzione, vendita diretta e accoglienza.
VALORE COMPLESSIVO RICHIESTO: € 2.250.000
Le due proprietà sono giuridicamente distinte, ma la loro acquisizione coordinata permette di configurare un’operazione significativamente più interessante sotto il profilo vitivinicolo, commerciale, immobiliare ed enoturistico.
L’opportunità viene proposta in forma riservata.
Ulteriori informazioni, documentazione tecnica ed economica e localizzazione puntuale delle proprietà saranno rese disponibili a soggetti concretamente interessati, previa qualificazione.
Su richiesta potranno essere organizzati incontri riservati e sopralluoghi alle proprietà.