Un’interessante opportunità di valorizzazione residenziale e turistico-ricettiva nel cuore del Levante Ligure
In posizione panoramica sulle colline di Leivi, nell’entroterra di Chiavari, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare inserita nel caratteristico paesaggio ligure, con vista aperta verso il mare, fabbricati esistenti da recuperare e valorizzare, terreni agricoli, uliveti e aree verdi.
La proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per investitori immobiliari, operatori turistici, imprese di costruzione o privati interessati alla realizzazione di un progetto residenziale o ricettivo in una delle aree più apprezzate del Levante Ligure.
L’asset offre la possibilità, previa verifica e approvazione degli enti competenti, di sviluppare un progetto articolato attraverso il recupero degli immobili esistenti, con la potenziale realizzazione di 6–8 mini appartamenti indipendenti, oltre alla possibilità di costruire una nuova villetta.
La proprietà è completata da un importante compendio di terreni per una superficie complessiva indicativa di circa 4 ettari, comprendente uliveti, prati, aree seminative, terreni arborati e porzioni boschive. La documentazione catastale evidenzia diverse particelle nel Comune di Leivi e una pluralità di destinazioni agricole.
Il progetto di valorizzazione
La configurazione degli immobili e delle aree disponibili consente di valutare differenti possibilità di sviluppo:
- recupero e riqualificazione dei fabbricati esistenti;
- realizzazione indicativa di 6–8 mini appartamenti, da destinare alla vendita, alla locazione turistica o all’ospitalità;
- possibilità di creare unità abitative indipendenti, dotate di spazi esterni e affacci panoramici;
- potenziale costruzione di una nuova villetta, subordinatamente alle verifiche urbanistiche, paesaggistiche e alle autorizzazioni previste;
- recupero degli uliveti e delle aree agricole;
- valorizzazione dei terreni mediante giardini, percorsi nel verde, aree relax e spazi dedicati agli ospiti;
- possibile sviluppo di un progetto di ospitalità diffusa, residence panoramico, casa vacanze o investimento immobiliare a reddito.
La documentazione allegata comprende anche un’ipotesi tecnica preliminare relativa alla sistemazione degli spazi e delle aree di parcheggio. Tale configurazione dovrà essere aggiornata e verificata con gli uffici competenti e con professionisti abilitati.
Caratteristiche principali
Località: Leivi – Colline del Levante Ligure
Provincia: Genova
Contesto: collinare, panoramico e immerso nel verde
Vista: aperta sulle colline liguri e verso il mare
Terreni: circa 4 ettari complessivi
Fabbricati: immobili esistenti da recuperare e valorizzare
Sviluppo ipotizzato: 6–8 mini appartamenti
Ulteriore potenzialità: possibile realizzazione di una nuova villetta
Destinazioni valutabili: residenziale, turistico-ricettiva, locazioni brevi, residence, ospitalità diffusa o investimento immobiliare.
Il territorio
Leivi è un caratteristico comune collinare del Levante Ligure, situato alle spalle di Chiavari e a breve distanza dalla costa.
Il territorio è apprezzato per la tranquillità, il paesaggio, gli uliveti, la vegetazione mediterranea e la vicinanza alle principali località turistiche del Golfo del Tigullio.
La posizione consente di vivere in un ambiente riservato e immerso nella natura, mantenendo un agevole collegamento con Chiavari, Lavagna e le più conosciute destinazioni della Riviera Ligure, tra cui Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo e Sestri Levante.
La combinazione tra vista mare, contesto naturale, vicinanza alla costa e possibilità di sviluppo immobiliare rende la proprietà adatta sia a un progetto imprenditoriale sia alla realizzazione di un’esclusiva residenza privata con più unità abitative.
Un investimento con diverse possibilità di sviluppo
L’interesse della proprietà non risiede esclusivamente nei fabbricati e nei terreni, ma soprattutto nella possibilità di creare un progetto integrato capace di unire:
immobiliare – ospitalità – natura – territorio – vista mare.
La suddivisione in mini appartamenti potrebbe consentire di intercettare differenti segmenti di mercato:
- turismo nazionale e internazionale;
- soggiorni nel Levante Ligure;
- locazioni turistiche e stagionali;
- seconde case;
- residenze per famiglie;
- investimento immobiliare con unità da mettere a reddito;
- vendita frazionata delle singole unità, qualora tecnicamente e urbanisticamente realizzabile.
La presenza di circa 4 ettari di terreno offre inoltre la possibilità di preservare la privacy della proprietà e di sviluppare spazi verdi, aree panoramiche, percorsi naturalistici e zone dedicate al relax.
Documentazione e informazioni
La documentazione catastale comprende fabbricati e numerose particelle di terreno situate prevalentemente nel Comune di Leivi, con destinazioni comprendenti uliveto, prato, seminativo arborato e bosco.
Le ipotesi di trasformazione, il numero definitivo delle unità immobiliari, la possibilità di realizzare la nuova villetta, le superfici edificabili e le eventuali destinazioni turistico-ricettive dovranno essere confermati attraverso uno studio tecnico e urbanistico aggiornato e mediante le necessarie autorizzazioni comunali, paesaggistiche e degli enti competenti.
Trattativa riservata.
Ulteriori informazioni, documentazione tecnica, dati catastali e visite alla proprietà saranno disponibili previa manifestazione di interesse.
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