Nel cuore delle Colline del Prosecco Superiore, patrimonio UNESCO, si propone in vendita una prestigiosa proprietà vitivinicola con vigneti DOCG, fabbricati ristrutturati per attività agrituristica e progetto approvato per una nuova cantina di produzione e accoglienza.

Campagna con vigneti di Prosecco DOCG e immobile ristrutturato con progetto cantina – Nel cuore delle Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

1. I VIGNETI

Superficie vitata da schedario viticolo: mq. 108.605
Superficie complessiva fondiaria: mq. 133.100

Il terreno, di eccezionale qualità agronomica e paesaggistica, è completamente attrezzato con:

• Sistemazioni agrarie di alto livello: livellamenti, drenaggi con scarico acque a maglia di 2,50 ml, viabilità interpoderale e stradoni interni.
• Impianto di irrigazione completo, alimentato da due pozzi artesiani.
• Pali di sostegno in acciaio inox (testata e intermedia), garanzia di durata e funzionalità.

Valore stimato: € 50,00/mq – superficie complessiva mq.133.100.
Vigneti iscritti regolarmente a schedario viticolo Prosecco Superiore DOCG, in posizione collinare di rara bellezza e con ottima accessibilità.

2. I FABBRICATI

Due corpi edilizi per un totale di circa 649 mq di superficie lorda su lotto di mq. 5.300, accuratamente restaurati e ideali per:

• attività di degustazione e ospitalità agrituristica,
• residenza di rappresentanza o struttura ricettiva a servizio del marchio aziendale.

È già approvato un progetto di ampliamento di circa 815 mq di superficie lorda, per la realizzazione di una moderna cantina con spazi dedicati alla vinificazione, affinamento, accoglienza e vendita diretta.

3. VALORE STRATEGICO

La proprietà rappresenta un raro equilibrio tra tradizione enologica, paesaggio e potenzialità imprenditoriale.
Situata in una delle aree più iconiche del Conegliano-Valdobbiadene DOCG, la tenuta offre:

• Contesto collinare di alto valore turistico e ambientale;
• Facilità di accesso e vicinanza ai principali centri di Conegliano e Valdobbiadene;
• Pronta operatività per un progetto di wine hospitality integrata, con immagine di grande prestigio e immediata riconoscibilità.

4. IDEALE PER

• Aziende vitivinicole in espansione che desiderano presidiare l’area DOCG con una sede produttiva e di rappresentanza.
• Investitori o famiglie interessate a sviluppare un wine resort esclusivo in un territorio di eccellenza mondiale.
• Operatori del turismo del vino e della ristorazione di qualità.

Campagna con vigneti di Prosecco DOCG e immobile ristrutturato con progetto cantina – Nel cuore delle Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene

Località: Nel cuore delle Colline UNESCO Conegliano Valdobbiadene
Superficie complessiva: 133.100 mq di terreni + 649 mq di fabbricati esistenti
Progetto approvato: ampliamento di 815 mq per nuova cantina
Denominazione: Prosecco Superiore DOCG
Valore indicativo: € 50,00/mq per i terreni vitati (trattativa riservata per l’intera proprietà)

Nel cuore del Friuli Venezia Giulia, lungo una delle principali direttrici enoturistiche della regione, si propone in vendita un raffinato compendio agricolo e ricettivo perfettamente inserito nel paesaggio collinare friulano.
Una struttura elegante, accogliente e di grande fascino, capace di unire produzione vitivinicola, ristorazione e ospitalità in un’unica realtà imprenditoriale pronta a ripartire.

Azienda Agricola con Agriturismo, Vigneti e Cantina – Friuli Venezia Giulia

1. L’ATTIVITÀ AGRITURISTICA

L’agriturismo si distingue per architettura curata, ambienti luminosi e atmosfera autentica, con vista aperta sui vigneti e sulle colline circostanti.

La struttura comprende:

• Sala ristorante e bar, completamente arredati e attrezzati per la ristorazione e la degustazione dei vini aziendali;
• Cucina professionale completa di impianti e macchinari in ottimo stato;
• Ampie terrazze panoramiche con vista diretta sui vigneti di proprietà;
• Parcheggi coperti e scoperti, comodi e ben organizzati per la clientela;
• Miniappartamento indipendente e abitazione annessa, attualmente locata a personale aziendale, ideale come alloggio per gestori o ospiti.

L’intera struttura è di recente costruzione, perfettamente in regola sotto il profilo urbanistico e sanitario, e funzionante fino a un anno fa, prima della sospensione temporanea dovuta a motivi di salute del proprietario.
L’attività è immediatamente riattivabile, con spazi e impianti in perfette condizioni operative.

2. I VIGNETI E LA PRODUZIONE

A corredo dell’agriturismo, la proprietà dispone di 2,5 ettari di vigneto adiacente, con varietà Pinot Grigio e Friulano, in piena produzione.

• Tutta la produzione vitivinicola viene venduta con il locale (servita direttamente a ristorante e degustazioni) e a una clientela terza fidelizzata.
• Il terreno collinare, esposto a sud, garantisce ottima maturazione e qualità aromatica dei vini.
• La cantina attrezzata, di dimensioni contenute ma completa, permette una vinificazione artigianale di alta qualità, ideale per produzioni selezionate e identitarie.

Il contesto paesaggistico è straordinario: un corollario di colline, boschi e vigneti, che crea una cornice naturale di grande suggestione, ideale per valorizzare l’immagine e il racconto del marchio aziendale.

3. IL COMPENDIO IMMOBILIARE

Il complesso comprende:

• Fabbricato agrituristico con locali per ristorazione, bar e terrazze panoramiche;
• Cantina attrezzata per vinificazione e stoccaggio;
• Miniappartamento e casa di servizio;
• Aree esterne curate con giardini, spazi verdi e zone di accoglienza.

La proprietà si affaccia su una strada principale ad alta percorrenza, che assicura ottima visibilità e accessibilità per clientela locale e turistica.
Tutti gli impianti e le strutture sono moderni, funzionanti e in regola con le normative vigenti.

4. OPPORTUNITÀ STRATEGICA

Un investimento ideale per:

• imprenditori del settore agricolo o vitivinicolo che desiderino integrare produzione e ospitalità;
• operatori della ristorazione e dell’enoturismo che vogliano riavviare un’attività già consolidata con marchio locale riconosciuto;
• investitori interessati a una struttura chiavi in mano, con costi di avvio contenuti e forte potenziale di redditività.

La posizione, la qualità costruttiva e la multifunzionalità della proprietà rendono l’azienda una delle opportunità più complete e pronte all’uso del territorio friulano.

DATI SINTETICI

– Località: Friuli Venezia Giulia
– Superficie vitata: 2,5 ettari (Pinot Grigio, Friulano)
– Superficie edificata complessiva: ca. 800 mq tra locali agrituristici, cantina e abitazioni
– Cantina attrezzata e funzionante
– Terrazze panoramiche e parcheggi privati
– Attività riattivabile immediatamente
– Trattativa riservata

Nel cuore della pianura friulana, a pochi chilometri dal mare e dalla laguna di Grado, si propone in vendita la totalità delle quote della Società Agricola Aquileia, titolare di una prestigiosa proprietà agricola di oltre 230 ettari, condotta a seminativi, vigneti e aree con potenzialità energetiche e turistico–ricettive.

Società Agricola Aquileia – Tenuta di 230 ettari in Friuli Venezia Giulia

1. ESTENSIONE E COMPOSIZIONE FONDIARIA

La proprietà è suddivisa in quattro corpi aziendali adiacenti, tutti in un unico contesto territoriale di grande valore agronomico e paesaggistico:

• Primo corpo: Ha 54,80 – di cui Ha 22 a vigneto
  • Pinot Grigio: Ha 10,16
  • Pinot Nero: Ha 6,82
  • Prosecco Glera: Ha 4,91
• Secondo corpo: Ha 32,22
• Terzo corpo: Ha 131,31
• Quarto corpo (area lagunare): Ha 15,00

Totale superficie: Ha 233,33

I terreni sono pianeggianti, irrigabili e ben serviti da viabilità interna, coltivati prevalentemente a erba medica e colture intensive, con ottima produttività media e vocazione viticola consolidata.

2. I FABBRICATI

All’interno della proprietà sono presenti diversi edifici rurali per complessivi 6.000 mq, comprendenti:

• stalle e ricoveri zootecnici (facilmente riattivabili con capienza fino a 1.000 capi),
• depositi e magazzini agricoli,
• abitazioni e locali di servizio per la gestione aziendale.

Tutti gli edifici sono regolarmente accatastati e funzionali all’attività agricola.

3. AREA LAGUNARE E STRUTTURA RICETTIVA

Nell’area prospiciente la laguna è stato ristrutturato un edificio padronale oggi adibito a Bed & Breakfast, dotato di licenza comunale attiva e perfettamente operativo.

Secondo informazioni acquisite presso il Comune di Aquileia, parte dell’area lagunare (Ha. 15), previa presentazione di apposita richiesta urbanistica, potrebbe essere convertita in zona turistico–ricettiva, aprendo la possibilità di sviluppo per un wine resort, agriturismo di charme o eco–lodges integrati nel paesaggio naturale.

4. ENERGIA E SOSTENIBILITÀ

All’interno della proprietà corre una linea TERNA.
È già stata inoltrata richiesta di autorizzazione per la realizzazione di un impianto fotovoltaico su 32 ettari, offrendo un’importante prospettiva di integrazione energetica e redditività complementare.

5. CONDUZIONE ATTUALE

I terreni risultano condotti da società agricole in conto terzi (CT), con gestione efficiente e mantenimento costante della produttività.
L’acquirente avrà la possibilità di subentrare integralmente nelle quote societarie, con piena continuità gestionale e amministrativa.

6. VALUTAZIONE PATRIMONIALE

In base a comparazioni di mercato con vendite recenti in zona, la proprietà presenta il seguente valore stimato:

• Terreni e fabbricati (Ha 198,33 x € 50.000) → € 9.916.500
• Vigneti (Ha 20 x € 150.000) → € 3.000.000
• Edificio B&B ristrutturato → € 800.000
• Area lagunare (Ha 15 x € 10.000) → € 150.000

Valore complessivo indicativo: € 13.866.500
La trattativa è riservata e si riferisce alla cessione totale delle quote della società agricola.

7. PUNTI DI FORZA

• 230 ettari di terreni in un unico comprensorio, con elevata qualità agronomica.
• 20 ettari di vigneti DOC, con varietà a forte riconoscibilità internazionale.
• Strutture agricole e zootecniche attrezzate, immediatamente utilizzabili.
• Progetto energetico fotovoltaico autorizzabile (32 ha).
• Fabbricato B&B operativo e potenzialità di sviluppo turistico presso la laguna.
• Posizione strategica, a breve distanza da Aquileia, Grado e Palmanova, con accesso diretto alle principali vie di comunicazione del Friuli Venezia Giulia.

SCHEDA DI SINTESI

– Località: Aquileia (UD) – Friuli Venezia Giulia
– Superficie totale: 233 ettari
– Vigneti DOC: 20 ettari (Pinot Grigio, Pinot Nero, Glera)
– Fabbricati agricoli: 6.000 mq
– Progetto fotovoltaico: 32 ettari in richiesta autorizzativa
– Area lagunare con B&B attivo: 15 ettari
– Valore indicativo: € 13.866.500
– Modalità di cessione: vendita delle quote societarie

Una realtà agricola di ampio respiro, solida, strutturata e pronta a evolversi verso la multifunzionalità d’impresa: agricoltura, energia, turismo.
Una proprietà che unisce territorio, redditività e visione nel cuore di una delle aree più fertili e strategiche del Nordest italiano.

Nel cuore di una delle zone più vocate d’Italia per la viticoltura, proponiamo in vendita esclusiva una straordinaria tenuta vitivinicola con agriturismo e wine resort, situata tra le campagne della Nurra e il suggestivo Golfo di Alghero, in Sardegna.

Prestigiosa Tenuta Vitivinicola con Wine Resort e Agriturismo – Sardegna Nord-Ovest

La Proprietà

• Superficie totale: 60 ettari, di cui 27 ettari vitati
• Due appezzamenti principali:
  • 15 ettari nelle fertili campagne della Nurra
  • 5 ettari fronte mare, a ridosso del Complesso Nuragico di Palmavera
• Vitigni coltivati: Vermentino, Cannonau, Cagnulari, Syrah, Merlot, Chardonnay, Moscato
• Terreni calcarei e argillosi, perfetti per una produzione di qualità
• 1 pozzo d’acqua, impianti completi per la lavorazione in vigna

La Cantina

• Capacità di stoccaggio: 1.600 hl
• Vino imbottigliato: 29.000 bottiglie/anno
• Vino sfuso a magazzino: 500 hl
• Autoclavi miste, linea di imbottigliamento completa
• Capannone agricolo di 1.000 mq
• Punti vendita diretti e canali Horeca e distributori in Italia (65%) ed estero (35%)

Wine Resort & Agriturismo

• 28 camere tra camere e appartamenti, arredate in stile sardo
• Ampia Bottaia per degustazioni ed eventi aziendali (fino a 50 posti)
• Ristorante tipico con cucina sarda e servizio Wine&Food
• Patio per degustazioni con prodotti locali
• Casale storico ristrutturato di circa 1.500 mq
• Locale polifunzionale dedicato alla ristorazione e agli eventi, con capacità di 400 coperti per banchetti, matrimoni e cerimonie. Completato da una struttura per discoteca di circa 300 m², immersa in un elegante giardino con prato all’inglese, piscina scenografica e giochi d’acqua per intrattenimento e relax.

Attività complementari

• Allevamento suini: 100 fattrici attive
• Impianti e macchinari agricoli inclusi (2 trattori e attrezzatura completa)
• Marchio registrato
• Nessun debito o finanziamento in corso

Dati economici

• Utile netto annuo: €2.000.000
• EBITDA solido e crescente
• Ottima marginalità e posizionamento premium sul mercato
• Possibilità di ulteriore espansione produttiva o turistica

Punti di forza

• Location panoramica e altamente turistica
• Attività agricola, vinicola e ricettiva integrate
• Brand consolidato con ottimo posizionamento commerciale
• Proprietà chiavi in mano, perfetta per investitori o imprenditori del settore

Immersa nelle incantevoli colline di Udine, questa azienda agricola e vitivinicola si trova in una posizione privilegiata, a soli 8 km da quattro suggestivi castelli, dal Golf Club Udine e dallo stadio dell’Udinese. A pochi passi, San Daniele, celebre per i suoi prosciutti, aggiunge ulteriore prestigio alla zona. Perfettamente servita da autostrada, ferrovia e situata a breve distanza dall’aeroporto, questa proprietà è un connubio ideale tra natura, comfort e opportunità di business.

Se sogni di possedere un angolo di paradiso nel cuore del Friuli, questa è l’occasione che stavi aspettando!

• Ubicazione Prestigiosa: Immersa nella bellezza di uno dei borghi più affascinanti d’Italia e circondata da quattro maestosi castelli, questa tenuta vanta una posizione invidiabile.

• Estensione Terreni: Con un totale di 48 ettari di terra, di cui 18 sono dedicati ai vigneti, avrai a disposizione un ampio spazio per coltivare la tua passione.
• Varietà di Vini: Dalle rinomate DOC Friuli bianche e rosse, fino allo spumante metodo classico, la nostra produzione è sinonimo di eccellenza e diversità.
• Cantina Ben Attrezzata: Completa di vasche e macchinari per la produzione vinicola e la lavorazione del vigneto, la nostra cantina è il cuore pulsante della tua attività.

cantina e barricaia

• Produzione di Qualità: Con una produzione annua di circa 1.800 quintali di uva, garantiamo una qualità costante e un gusto impeccabile.

• Servizi Ricettivi: Offriamo una struttura ricettiva completa con camere, cucina, sala riunioni/convegni.

Feste e enoturismo

• Attività e Servizi: Dalle visite ai vigneti e alla cantina alle degustazioni, pernottamenti, convention ed eventi, offriamo una vasta gamma di servizi per soddisfare ogni desiderio dei nostri clienti.

Nel cuore di uno dei borghi più belli d’Italia, alle pendici della Rocca e abbracciato dalle antiche mura di Asolo, proponiamo in esclusiva la vendita di un immobile straordinario e carico di storia: l’antico Convento dei Santi Pietro e Paolo.

In vendita – Prestigioso Complesso Storico nel Cuore di Asolo

Questo incantevole complesso monastico benedettino, attivo sin dal 1634, ha attraversato i secoli mantenendo intatto il suo fascino austero ed elegante. Dopo essere stato convento e poi sede delle scuole comunali, ha saputo reinventarsi, diventando sede di eventi culturali e formativi di alto profilo – come i Master internazionali organizzati da CIMBA, consorzio di 37 università statunitensi.

Prestigioso Complesso Storico nel Cuore di Asolo

Un luogo dove storia, cultura e bellezza si fondono in perfetta armonia, ideale per eventi esclusivi: cene di gala, matrimoni, ricevimenti privati, conferenze, vernissage, concerti, mostre, attività aziendali e molto altro. Il Convento è già predisposto per accogliere iniziative di prestigio, grazie agli ampi spazi interni ed esterni, alla flessibilità degli ambienti e al suo inconfondibile stile.

Prestigioso Complesso Storico nel Cuore di Asolo

Composizione della proprietà

• Area scoperta pertinenziale di circa 730 mq, con due lastrici solari per un totale di 93 mq.
• Unità abitativa su tre livelli: ingresso al piano seminterrato, cucina e servizi al piano rialzato, due camere e bagno al primo piano.
• Ex convento articolato su tre piani:
  • Piano terra: sale conferenze ed espositive, porticato, servizi igienici.
  • Primo piano: locali di servizio.
  • Secondo piano: 16 camere con bagno, oltre a cucina, studio, sala da pranzo, corridoio e ballatoio.
• Locale tecnico interrato, con sala contatori e impianto di condizionamento.

Caratteristiche tecniche

• Struttura in pietra rinforzata, copertura con capriate in legno e manto in coppi.
• Pavimentazioni di pregio: pietra, terrazzo veneziano, listoni di rovere, gres ceramico.
• Impiantistica completamente rifatta negli anni ’90.

Un’opportunità unica

Prestigioso Complesso Storico nel Cuore di Asolo

Il Convento di S.S. Pietro e Paolo rappresenta un’opportunità irripetibile per chi cerca una location iconica nel cuore del Veneto, perfetta per investimenti turistico-ricettivi, culturali o residenziali di alto livello.

Un luogo fuori dal tempo, pronto ad accogliere nuove storie.

Per ulteriori informazioni e visite riservate, contattaci. Il fascino autentico di Asolo vi aspetta.

Tenute Agricole 24 ha selezionato per voi le migliori tenute in Anteprima 2025:

1 – Puglia – Una perla storica da oltre 5 milioni di fatturato!

Puglia – Una perla storica da oltre 5 milioni di fatturato!

Imponente tenuta di 28 ettari, con 180 ettari di oliveto e 90 di vigneto. Include una cantina, un frantoio, oltre 10 punti vendita e una rete consolidata di clienti nella grande distribuzione. Ideale per chi cerca un investimento strutturato e proficuo, con un importante utile annuale. La bellezza del paesaggio pugliese si unisce al fascino della tradizione agricola. 30 milioni.

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2 – Lazio – Castelli Romani, un sogno da rinnovare!

Lazio – Castelli Romani, un sogno da rinnovare!

Un’oasi tra i vigneti con una cantina di nuova costruzione e una struttura alberghiera da personalizzare. Questa tenuta si presta a diventare una destinazione di charme grazie alla sua posizione privilegiata nei Castelli Romani, cuore pulsante della cultura e della viticoltura del Lazio. 6,5 milioni.

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3 – Lazio – La favola del mulino ristrutturato!

Lazio – La favola del mulino ristrutturato

Un’antica tenuta trasformata in un’esperienza unica: vigneti, una cantina, un vecchio mulino rimesso a nuovo con ristorante, suite di charme, camere accoglienti e una splendida piscina. Perfetta per chi cerca un’attività che unisce agricoltura, enogastronomia e ospitalità in un contesto da fiaba. 12 milioni.

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4 – Colli Orientali – Eleganza e potenzialità turistica!

Colli Orientali – Eleganza e potenzialità turistica

Un’estensione di oltre 80 ettari (18 vitati) con cantina attrezzata, sala degustazione, uffici e ricovero per attrezzi. Include due ville storiche da ristrutturare, perfette per il turismo di lusso, oltre a 3 camere con sala colazione già operative. La gemma più preziosa dei Colli Orientali, ideale per un progetto che coniughi vino e accoglienza. 8,5 milioni.

5 – Riviera Friulana – Prosecco DOC e turismo di classe!

Riviera Friulana – Prosecco DOC e turismo di classe

Una proprietà di oltre 70 ettari, di cui 50 vitati, con un fronte strada di un chilometro. Include 10 ettari a Prosecco DOC, una cantina, un ristorante, due punti vendita e oltre 10 appartamenti. Con un fatturato vicino ai 4 milioni di euro, è l’investimento ideale per chi cerca un’attività vitivinicola e turistica all’avanguardia. 16 milioni.

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6 – Azienda agricoli nelle colline di Udine vicina a 4 Castelli medioevali e Golf club!

Azienda agricoli nelle colline di Udine vicina a 4 Castelli medioevali e Golf club!

L’azienda curata ed estesa con i suoi 48 ettari di cui 18 vitati e 2 diritti in portafoglio e circa 12 seminativi. La cantina completa di vasche e macchinari per la lavorazione del vigneto. Vini Doc Friuli: bianchi e rossi più uno spumante metodo classico.  C’è un pozzo d’acqua disponibile per un impianto di irrigazione.  Agriturismo con 4 camere, cucina sala riunioni e appartamento di 90 mq.

3,8 milioni

Il Birrificio Agricolo “Naturalmente” è una realtà unica nel panorama brassicolo italiano, essendo il primo birrificio artigianale a coltivare direttamente tutte le materie prime necessarie alla produzione della birra. Dalla semina alla maltazione, fino alla birrificazione e all’imbottigliamento, l’intera filiera è gestita internamente, garantendo un prodotto 100% biologico e, da settembre 2024, completamente gluten-free.

Dal Campo alla Bottiglia di birra

Un Modello Unico di Produzione

Il birrificio si distingue per la sua autonomia produttiva e per un modello di business basato su un controllo totale della filiera. Nei 12 ettari di terreno si coltivano:

• Orzo (varietà Tazio, Bastille e Concerto)
• Luppoli (1200 piante suddivise in 7 varietà: Cascade, Taurus, Chinook, Magnum, Perle, Saaz, Hersbrucker)
• Altri cereali biologici (frumento tenero e duro, segale, coriandolo)

A differenza di altri produttori, “Naturalmente” non acquista materie prime da terzi (salvo il primo impiego), garantendo così una filiera brassicola 100% aziendale sotto controllo diretto.

L’intera produzione avviene nel cascinale ristrutturato, dove la malteria artigianale, dotata di tecnologia all’avanguardia, trasforma i cereali in malto bio. Questo impianto, tra i pochi in Italia, consente un controllo avanzato di tutte le fasi produttive grazie a un potente PLC.

La birrificazione avviene in un impianto da 10 hL per cotta, con una cantina di fermentazione in fase di espansione, capace di raggiungere una capacità annua di 1200 hL.

La birrificazione

Il processo si conclude con imbottigliamento isobarico e infustamento, garantendo la massima qualità del prodotto.

Birre e Packaging

Attualmente la gamma di birre comprende 6 referenze, di cui 5 già in commercio e 1 in fase di lancio.

Punti distintivi:

• Etichette in carta d’orzo per ridurre l’impatto ambientale e offrire un’esperienza sensoriale unica
• Indicazione dell’anno di raccolta delle materie prime per valorizzare la filiera corta e la qualità della produzione
• Formati flessibili (bottiglie e fusti Keg monouso) per rispondere alle diverse esigenze di mercato

Struttura Aziendale

Superficie: 12 Ha in agricoltura biologica

Strutture produttive:

• Magazzino orzo e cereali (2 silos per 120 q)
• Laboratorio di maltazione e stoccaggio malto
• Laboratorio di birrificazione e confezionamento
• Cella frigorifera per stoccaggio birra
• Ufficio e locali per accoglienza agrituristica (già predisposti e con licenze acquisite)
• Giardino esterno

Struttura Societaria e Finanziaria

• Forma giuridica: Società Agricola SRL con 4 soci
• Proprietà: terreni, fabbricati, impianti e marchi in capo a uno dei soci
• Nessun debito pregresso
• Collaboratori: Nessun dipendente diretto, ma contratti con collaboratori a partita IVA
• Mercato: Contratti di produzione conto terzi con importanti catene di distribuzione nazionale + vendita diretta (fiere e canali indipendenti)

Opportunità di Investimento

Questa è un’opportunità unica per investire in un birrificio agricolo d’eccellenza, con una filiera produttiva integrata, un forte posizionamento nel mercato biologico e senza glutine, e ampi margini di crescita.

Per maggiori informazioni o per discutere delle opportunità di investimento, non esitate a contattarci.

Un Investimento Unico nel Cuore della Tradizione e Innovazione.

Tenuta Vinicola Olearia in Puglia.

1. Storia e Tradizione: Un Casato Millenario

L’amore per la terra pugliese e l’antica tradizione agricola dei proprietari delle tenute ha radici profonde, risalenti a prima del 1600. Il secolare archivio del Casato documenta una storia legata al magnifico Castel del Monte, costruito nel XIII secolo da Federico II di Svevia e successivamente governato dagli antenati degli attuali proprietari. Il legame tra la famiglia e questa terra ha contribuito a trasformare un paesaggio selvoso in una rigogliosa campagna che oggi celebra l’eccellenza vinicola e olearia.

Video presentazione: https://youtu.be/p7bzgvLelws?si=JHCdGnYraBCv0LTM

Una Terra di Eccellenze: Vigneti e Uliveti di Qualità

Situata nella splendida regione della Puglia, la tenuta si estende per 278 ettari, di cui 91 sono dedicati a vigneti irrigati, classificati tra DOCG, DOC e IGP, e 179 ettari ad uliveti con varietà Coratina, tutti sotto disciplinare DOP. I vigneti, che godono della vista del maestoso Castel del Monte, producono una selezione di uve pregiate, tra cui Nero di Troia, Primitivo, Bombino Nero e Bianco, Montepulciano, Fiano e Aglianico.

La produzione vinicola include vini di altissima qualità, tra cui il rinomato Nero di Troia Riserva e il Rosso Riserva DOCG, oltre al rosato Castel del Monte Bombino Nero DOCG. Questi vini, insieme all’olio extravergine di oliva, simbolo della tradizione pugliese, rappresentano l’anima della tenuta.

3. Infrastrutture e Capacità di Produzione

La tenuta vanta strutture moderne e tecnologicamente avanzate:

• Cantina e Frantoio: 2.000 mq dedicati alla trasformazione e imbottigliamento.
• Capannoni e Magazzini: 2.750 mq per stoccaggio prodotti finiti e attrezzature.
• Sala Degustazione: 400 mq con giardino e servizi per enoturismo e oleoturismo.
• Impianto Fotovoltaico: 800 kWh a supporto della sostenibilità aziendale.

La produzione annua include 450.000 bottiglie di vino, 48.000 formati speciali, e 257.000 litri di olio confezionato. L’azienda dispone inoltre di punti vendita propri distribuiti nella provincia e una rete consolidata di agenti in Puglia.

4. Performance Economiche e Opportunità di Crescita

Con un volume d’affari annuo di circa € 5.000.000 e un EBITDA di € 900.000, la tenuta rappresenta una realtà solida e in crescita. L’utile netto del 2023 si attesta a circa € 700.000. Grazie agli investimenti già approvati, tra cui l’ammodernamento degli impianti e l’espansione della produzione vinicola e olearia, è possibile prevedere un raddoppio del volume d’affari nei prossimi tre anni.

5. Investimenti in Corso e Progetti Futuri

La tenuta ha avviato una serie di investimenti strategici, tra cui:

1. Rinnovo degli impianti di oliveto e vigneto con finanziamenti parzialmente coperti da contributi a fondo perduto.
2. Aggiornamento dello stabilimento vinicolo con nuove attrezzature e barrique per l’affinamento del vino.
3. Progetto di B&B e Agriturismo: sviluppo di alloggi di lusso e spazi per enoturismo nelle sedi principali, con potenziale di incremento del valore aggiunto di oltre € 200.000 annui.

6. Valore Aggiunto: Sostenibilità e Certificazioni

La tenuta aderisce ai disciplinari di Produzione Integrata e possiede numerose certificazioni di sistema e prodotto, tra cui ISCC Plus e Equalitas, a garanzia di un modello agricolo sostenibile e innovativo. Con la riforma della PAC europea, l’azienda prevede un flusso di contributi di circa € 500.000 annui per i prossimi cinque anni.

7. Condizioni di Vendita e Proposta per l’Acquirente

La vendita avverrà con inventario al momento del preliminare. Si preferisce un acquirente azienda agricola che possa valorizzare e continuare la tradizione di eccellenza della tenuta. La transazione offre l’opportunità di entrare in possesso di una proprietà unica, con infrastrutture moderne, una reputazione consolidata e un potenziale di crescita significativo.

Questa presentazione offre una panoramica dettagliata di una realtà unica, dove tradizione, passione e innovazione si incontrano per creare un prodotto di eccellenza. L’investimento in questa tenuta rappresenta non solo l’acquisizione di una prestigiosa azienda vinicola e olearia, ma anche l’ingresso in una storia millenaria fatta di dedizione